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Neubau einer massiven Doppelhaushälfte in hervorragender Lage

85084 Reichertshofen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    154
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85084 Reichertshofen
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,52 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    projektiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen ein Grundstück mit einer projektieren Doppelhausplanung in ansprechender und zentraler Lage in Reichertshofen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der noch abgerissen werden muss. Sie können die Grundstückshälfte oder das gesamte Grundstück auch optional ohne der vorgestellten Doppelhausbebauung erwerben. Nähere Infos dazu erhalten Sie auf Anfrage. Im Preis enthalten ist das Grundstück, eine Doppelhausbebauung nach Baubeschreibung, sowie Teilkosten für einen gemeinsamen Abriss.

Die geplanten massiven Doppelhaushälften nach GEG (ehemals KfW55 Standard) werden auf ca. 435m² - 455 m² großen Grundstücken entstehen. Alle Pläne und Grundrisse sind noch individuell anpassbar. Ebenfalls ist ein Ausbau des Dachgeschosses, sowie ein Kellerausbau möglich. Die derzeit geplanten Gebäudeaußenmaße betragen 7,5m x 11,0m. Das Angebot stammt von einem örtlichen Bauunternehmen. Sämtliche am Bau eingebundenen Handwerker sind in der Umgebung ansässig. Qualität und Zuverlässig haben einen hohen Stellenwert. Die bereits im Preis enthaltene Ausstattung überzeugt qualitativ sowie optisch. Weitere Infos erhalten Sie in unter dem Punkt Ausstattung oder in der Baubeschreibung, die Sie auf Anfrage erhalten. Gerne können Sie auch Eigenleistungen nach Absprache einbringen.

Die Doppelhaushälfte teilt sich nach aktueller Planung in folgende Räume auf:
Erdgeschoss: Flur 11,01 m², Haustechnik 10,85 m², Speis 0,69 m², Terrasse 20 m² / 50% = 10m², WC 3,16 m², Wohnen/Kochen/Essen 36,86 m²
Obergeschoss: Bad 13,54 m², Flur 2,92 m², Büro/Gast 10,55 m², Kind 16,26 m², Schlafen und Ankleide 18,94 m²
Dachgeschoss: Nutzfläche nutzbar mit Zugtreppe
Gesamtnettogrundfläche: 149,94 m², Wohnfläche: 121,00 m²

Auf Wunsch können Sie sich bereits fertiggestellte Projekte von anderen Käufern ansehen und sich von der Qualität selbst überzeugen.
Sehr gerne stellen wir Ihnen das Projekt bei einem persönlichen und unverbindlichen Termin genauer vor.

Ausstattung

im Preis enthalten: (genaue Infos auf Anfrage in der Baubeschreibung)

- Massive Doppelhaushälfte
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit individueller Temperatursteuerung
- elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster
- individuelle Bemusterung des Bodenmaterials (Laut Baubeschreibung)
- uvm.

Im Preis standardmäßig nicht enthalten:
- Außenanlagen (wie Garten, Zaun, Garage, Pflasterarbeiten, etc.)

Optional möglich:
- Bau nach allen möglichen KfW Standards
- Eigenleistungen
- Ausführung 1-zügiger Kamin mit Anschluss Festbrennstoff-Ofen
- Garage/Carport
- Smart-Home (BUS, KNX-System)

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,00% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Grundrisse sowie Grafiken sind nur Beispielhaft und dienen der Veranschaulichung.

Lage

Das Grundstück liegt äußerst zentral in Reichertshofen und dennoch abseits der belebten Marktstraße - Ingolstädter Straße. Die direkte Umgebung ist weniger dicht bebaut als andere Teile von Reichertshofen und zeichnet sich durch fehlenden Durchgangsverkehr aus. In Reichertshofen selbst finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Friseure, Restaurants sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten durch Vereine. Der Standort ist besonders attraktiv für Pendler aufgrund der hervorragenden Autobahnanbindung. Darüber hinaus sind die Grund- und Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte in der Nähe, was die Lage besonders für Familien ansprechend macht.

Wichtige Entfernungen:
- Grund- und Hauptschule: ca. 260 Meter
- KiTa: ca.550 Meter
- nächster Supermarkt: ca. 500 Meter
- Apotheke: ca. 400 Meter
- Bäckerei: ca. 450 Meter
- Bahnhof Baar-Ebenhausen: ca. 2,2 km oder 5 KFZ-Minuten
- Autobahnauffahrt A9 - Langenbruck: ca. 4,5 km oder 4 KFZ-Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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