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Neubau von massiven Reihenhäuser in hervorragender Lage

85084 Reichertshofen, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    159
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    85084 Reichertshofen
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    255 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    projektiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen ein Grundstücksanteil mit einer projektieren Reihenhausbebauung in ansprechender und zentraler Lage in Reichertshofen. Insgesamt sind 4 attraktive Reihenhäuser geplant. Im Preis enthalten ist der Grundstücksanteil, eine Reihenhausbebauung nach Baubeschreibung, sowie die anfallenden Kosten für den Bestandsabriss, sowie das Kellergeschoss.

Die geplanten massiven Reihenhäuser nach GEG (ehemals KfW55 Standard) werden auf ca. 187 m² - 262 m² großen Grundstücken entstehen. Alle Pläne und Grundrisse sind noch individuell anpassbar. Das Angebot stammt von einem örtlichen Bauunternehmen. Sämtliche am Bau eingebundenen Handwerker sind in der Umgebung ansässig. Qualität und Zuverlässig haben einen hohen Stellenwert. Die bereits im Preis enthaltene Ausstattung überzeugt qualitativ sowie optisch. Gerne können Sie auch Eigenleistungen nach Absprache einbringen.

Die Reihenhäuser teilen sich nach aktueller Planung in folgende Räume auf:
Beispiel ist hier ein REH Nr 1:
Erdgeschoss: Flur 10,38 m², Büro/Gast 9,15 m², WC 2,38 m², Terrasse 50% = 9,30 m², Wohnen/Kochen/Essen 39,04 m²
Obergeschoss: Bad 9,12m², Flur 3,66 m², Kind 1 15,84 m², Kind 2 15,93 m², Schlafen und Ankleide 15,99 m²
Dachgeschoss: nicht ausgebaut (Lagerfläche möglich)
Kellergeschoss: Flur 4,76 m², Keller-Technik 10,70 m², Keller-Waschen 8,32 m², Keller-Hobbyraum 22,41 m², Abstellraum 20,64 m²

Derzeit verfügbar:
Reiheneckhaus - Nr. 1: (hier vorgestellt)
Grundstück: ca. 255 m²
Wohnfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Kaufpreis: 620.000 €

Reihenmittelhaus - Nr. 2:
Grundstück: ca. 187 m²
Wohnfläche: ca. 141m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Kaufpreis: 609.000 €

Reihenmittelhaus - Nr. 3:
Grundstück: ca. 189 m²
Wohnfläche: ca. 141 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Kaufpreis: 610.000 €

Reiheneckhaus - Nr. 4:
Grundstück: ca. 262 m²
Wohnfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Kaufpreis: 625.000 €

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Ausstattung

im Preis enthalten: (genaue Infos auf Anfrage in der Baubeschreibung)

- Massives Reihenhaus
- inklusive Kellerausbau nach Baubeschreibung
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit individueller Temperatursteuerung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster
- individuelle Bemusterung des Bodenmaterials (Laut Baubeschreibung)
- uvm.

Im Preis standardmäßig nicht enthalten:
- Außenanlagen (wie Garten, Zaun, Garage, Pflasterarbeiten, etc.)

Optional möglich:
- Bau nach allen möglichen KfW Standards
(Aufpreis KfW40+ ca. 350 EUR / m² Wohnfläche)
- Eigenleistungen nach Absprache
- Ausführung 1-zügiger Kamin mit Anschluss Festbrennstoff-Ofen
- Garage/Carport
- Smart-Home (BUS, KNX-System)
- uvm.

Sie kaufen das Grundstück direkt vom Eigentümer - es ist auch ein Gesamtkauf von allen 4 Teilflächen möglich.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Grundrisse sowie Grafiken sind nur Beispielhaft und dienen der Veranschaulichung.

Lage

Das Grundstück liegt äußerst zentral in Reichertshofen und dennoch abseits der belebten Marktstraße - Ingolstädter Straße. Die direkte Umgebung ist weniger dicht bebaut als andere Teile von Reichertshofen und zeichnet sich durch fehlenden Durchgangsverkehr aus. In Reichertshofen selbst finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Friseure, Restaurants sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten durch Vereine. Der Standort ist besonders attraktiv für Pendler aufgrund der hervorragenden Autobahnanbindung. Darüber hinaus sind die Grund- und Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte in der Nähe, was die Lage besonders für Familien ansprechend macht.

Wichtige Entfernungen:
- Grund- und Hauptschule: ca. 260 Meter
- KiTa: ca.550 Meter
- nächster Supermarkt: ca. 500 Meter
- Apotheke: ca. 400 Meter
- Bäckerei: ca. 450 Meter
- Bahnhof Baar-Ebenhausen: ca. 2,2 km oder 5 KFZ-Minuten
- Autobahnauffahrt A9 - Langenbruck: ca. 4,5 km oder 4 KFZ-Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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