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Mehrgenerationenhaus mit 353 m² Wohnfläche plus 210 m² Ausbaupotential und XXL Hobbywerkstatt

85296 Rohrbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    180
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    85296 Rohrbach
  • Wohnfläche ca.
    353 m²
  • Grund­stück ca.
    1.098 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1958
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen dieses massive und unterkellerte Zweifamilienhaus mit einer unglaublichen Gesamt-Wohnfläche von ca. 353 qm auf einem Grundstück von 1.098 qm an.

Die Immobilie ist aufgrund Ihrer Lage nicht vom Hochwasser betroffen und der Keller ist vollständig trocken.

Das Haus eignet sich ideal zum Eigennutz für eine große Familie / Eigennutz in Kombination mit einer Vermietung oder als ganzheitliche Kapitalanlage. Ein besonderes Merkmal ist die XXL-Hobbywerkstatt inkl. großer Lagerfläche für Handwerker und Hobbyschrauber. Das Objekt wird frei übergeben.

Diese Immobilie wurde 1958 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und 1994, 2006 & 2017 liebevoll umgenutzt und umfangreich umgebaut bzw. renoviert. Seit Baubeginn befindet sich das Anwesen im Familienbesitz und soll nun aufgrund eines Wohnortwechsels veräußert werden.

Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist wie folgt:

- Erdgeschoss: ca. 185 qm Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern + großer offener Wohn-Essbereich und offenem Büro + Tageslichtbad mit XXL-Dusche und XXL-Badewanne + extra WC + großer Küche + großer Abstellkammer + Terrasse mit Gartenanteil + Schwedenofen im Essbereich
- Obergeschoss: ca. 168 qm Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern + großer offener Wohn-Essbereich + großer Küche + einem Waschraum/ggf. weiteres Schlafzimmer/Büro + Tageslichtbad mit Badewanne und XXL-Dusche + Balkon

Die beiden Wohnungen verfügen über separate Hauseingänge.

Zudem erhalten Sie mit dieser Immobilie die Möglichkeit eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 63 qm und einer Maisonette-Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 155 qm zu schaffen.

Ausstattung

Für Fahrzeuge sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden:

- Doppelgarage mit 2 einzelnen Garagentoren
- XXL-Garage/Hobbywerkstatt mit Holzofen zum Unterstellen von zwei bis drei größeren Fahrzeugen mit ca. 50 qm Abstellfläche im vorderen Bereich (Torbreite: 3,30 m und Durchfahrtshöhe: 2,80 m) (Die Hebebühne und auch die Werkstatteinrichtung ist nicht Bestandteil des Angebotes, kann jedoch nach Absprache mit Eigentümer zusätzlich erworben werden)
- 2 geschotterte KFZ-Stellplätze vor dem elektrisch betriebenen Einfahrtstor
- 1 KFZ-Stellplatz neben den Garagen
- 4-5 weitere KFZ-Stellplätze im Hof

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

2012: Öl-Zentralheizung (als Ersatzheizung)
2016: Dacherneuerung der beiden Garagen (Dachkonstruktion mit Verblechung) und neu verputzt
2017: Einbau einer neuen Scheitholzheizung (Bedienung per Smart-App möglich)
2020: Einbau eines Schwedenofens und Badsanierung/WC im EG
2021: Renovierung Wohnung im Erdgeschoss
2022: Dacherneuerung über Werkstatt
2022: Anbau eines Carports hinter der Garage als Lagerfläche für Diverses wie z.B. Holz

Ausstattung:

- Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden im Erdgeschoss
- Laminat- und Fliesenböden im Obergeschoss
- Doppelverglaste Holzfenster
- Einbauküche im Erdgeschoss (im Kaufpreis mit enthalten)
- Schwedenofen im Erdgeschoss (im Kaufpreis mit enthalten)
- Überdachtes Holzlager (hinter Garagen) und Holzlager im Keller, durch einen Einwurfschacht einfach zu befüllen

Highlights dieses Zweifamilienhauses:

- 353 qm Wohnfläche + ca. 210 qm zu Wohnraum ausbaufähige Nutzfläche
- Massive Bauweise mit 38 cm starken Ziegeln und Betonzwischendecken
- Regelmäßige Renovierungen und Instandsetzungen
- Viele Parkmöglichkeiten für KFZs
- Voll eingezäuntes Grundstück mit elektrischen Garagen-, Roll- und Einfahrtstoren
- Helle, lichtdurchflutete und große Wohnräume

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Rohrbach.

Rohrbach bietet alles für den täglichen Bedarf und alles ist auch fußläufig zu erreichen wie Ärzte (950 Meter), Apotheke (950 Meter), Kindergarten (550 Meter), Grund- und Mittelschule (550 Meter), Einkaufsmöglichkeiten (1,4 km) oder Restaurants (200 Meter)

Die Autobahn und ein Bahnhof sind ebenfalls unweit entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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