Ihre Erfolgsformel: Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterhaus in Mitterscheyern

Beschreibung

Gut gelegen mit viel Potential für Ihren Betrieb – die Gewerbehalle mit zwei Rolltoren, 12 Stellplätzen und einem Betriebsleiterhaus mit Doppelgarage wurde 2004 auf einem Grundstück mit 1.179 qm erbaut.

Die Gewerbehalle umfasst eine Nutzfläche von ca. 400 qm verteilt auf 2 Ebenen.

Dieses Objekt bietet unterschiedlichsten Betrieben gute Möglichkeiten Ihre geschäftlichen Zwecke zu erfüllen.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die zuletzt für gastronomische Zwecke genutzt wurden, bieten aufgrund ihrer Ausstattung und Größe vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke.

Die vorhandene Gastronomieküche kann für verschiedene Unternehmungen, wie z.B. Catering-Services oder zur Mitarbeiterbewirtung genutzt werden.

Der großzügige Gastraum eignet sich hervorragend für Einzelhandelsgeschäfte, Showrooms oder Ausstellungs- und Handelsflächen. Des Weiteren können hier auch Büros, Seminarräume oder Workshops eingerichtet werden.

Der bestehende Abstellraum bietet zusätzlichen Lagerplatz. Die vorhandenen sanitären Einrichtungen, einschließlich des Personal-WCs und der Gästetoiletten, sind ein zusätzlicher Pluspunkt und erleichtern eine breite Palette von Umnutzungen.

Der hintere Abschnitt dient als Lagerfläche und ist bequem über die zwei großflächigen, gegenüberliegenden Rolltore oder alternativ durch einen Durchgang vom vorderen Bereich aus zugänglich. Die elektrisch betriebenen Rolltore ermöglichen eine unkomplizierte Anlieferung von Waren per Transporter und LKW.

Das Obergeschoss kann von Mitarbeitern als Aufenthaltsbereich genutzt werden und besteht aus zwei Wohnräumen sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Bad sollte entsprechend erneuert werden. Ebenso steht noch eine zum Ausbau vorbereitete Lager- und/oder Bürofläche zur Verfügung.

Ausstattung

Neben der Halle bietet das helle und freistehende Wohnhaus mit ca. 177 qm Wohnfläche und einer Doppelgarage dem Betriebsleiter und seiner Familie genügend Platz zum wohl fühlen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: große, offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, je mit Zugang zur
Südwest-Terrasse, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern, davon besitzen 2 Zimmer je einen Zugang zum
Südwest-Balkon

Kellergeschoss: Zum Ausbau vorbereitetes Gästezimmer mit abgetrenntem Duschbad, einem
Heizraum, einem Wasch- und Hausanschluss-Raum und einem zusätzlichen Kellerraum nutzbar als
Hobbyraum

Sowohl die Halle als auch das Wohnhaus wurden in robuster Massivbauweise errichtet und bieten Raum für individuelle Renovierungs- und Umbaumaßnahmen nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Die Wärmeversorgung beider Objekte erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung Bj. 2004, die sich im KG des Betriebsleiterhauses befindet. Hier wurde eine smarte Lösung umgesetzt, indem eine Übergabestation mit Warm-Wasserboiler unter dem Treppenaufgang des vorderen Teils der Gewerbehalle eingebaut wurde.

Die Gewerbeeinheit und das Betriebsleiterhaus werden inklusive Inventar und Einbauküche angeboten und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.