Moderne & energieeffiziente Doppelhaushälfte in TOP Lage in Haunwöhr

Beschreibung

Wir bieten Ihnen diese massive und unterkellerte moderne Doppelhaushälfte mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 141,55 m², sowie 64,29 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 270 m² an.

Die Immobilie wurde 2011 nach dem damaligen KfW-70 Standard errichtet und überzeugt durch hochwertig ausgewählten Materialien und vielen Extras. Das Gebäude verfügt über über 3 ausgebaute Etagen und verfügt somit über 4 Schlafräume.

Die Heizanlage wird derzeit mit einer Wärmepumpe modernisiert. Diese wird in Hybridfunktion mit einer 3 Jahre alten Gasbrennwertheizung laufen. Ebenso verfügt das Gebäude über ein Solarmodul und einen Speicher, welche die Heizkosten geringer halten.

Die Aufteilung Geschosse ist wie folgt:

Erdgeschoss: Windfang 5,15 m², Gäste-WC 1,61 m², Flur 4,23 m², Kochen 13,20 m², Wohnen/Essen 28,01 m², Terrasse 15,25 m²

Obergeschoss: Flur 5,25 m², Bad 7,12 m², Schlafzimmer-1 13,79 m², Schlafzimmer-2 13,79 m², Schlafzimmer-3 12,33 m²

Dachgeschoss: Studio Büro/Schlafzimmer: 30,21 m², Dusche/WC, Schlafzimmer/Büro, Flur 4,23 m², Technikraum

Kellergeschoss: Flur 4,23 m², Hobbyraum 28,01 m², Kellerraum 13,20 m², Hausanschlussraum 5,15 m²

Trotz des jungen Alters wurde die Doppelhaushälfte stets gepflegt. Dazu sind u.a. nachweislich folgende Instandhaltungsmaßnahmen unternommen worden:

2020: Austausch der Gas-Brennwertheizung
2021: Einbau einer elektrischen Markise
2023: Fassaden + Garagenreinigung sowie neuer Anstrich
2023: aussehend: Einbau einer Luft-Wärmepumpe zur Erweiterung der Gasbrennwertheizung zur Hybridanlage

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete teilt sich folgendermaßen auf:
1.550 EUR Kalt + 100 EUR Nbkst. Nach Rücksprache mit der Mietpartei, plant diese einen Auszug aus der Immobilie , somit wäre ein Eigenbedarf möglich. Aus Gründen der Privatsphäre wurden die Schlafräume nicht fotografiert, wir danken für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Weitere wichtige Infos zum Gebäude und Ausstattung:

- Massivbauweise nach damaligen KfW 70 Standard
- Kellerwände mit Außendämmung
- 36 cm starkes Außenziegelmauerwerk
- Haustrennwände bestehend aus zweischaliges Ziegelfüllsteinmauerwerk, sowie Dämmmatte
- Decken und Deckenschrägen im Dachgeschoss gedämmt sowie Dampfbremse
- Fußbodenheizung im EG, OG, DG sowie KG im Flur + Hobbyraum
- hochwertiges Bodenmaterial (Fließen, Mosaikparkett Eiche)
- Fertigteilgarage mit Starkstromanschluss und elektr. Garagentor
- Kaminzug für Kachelofen
- Sattelitenanlage für TV-Empfang
- elektrische Markise (Terrasse)
- zentrale Lüftungsanlage (Zehnder)

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,00% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.