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Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand

85051 Ingolstadt / Zuchering, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    147
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85051 Ingolstadt / Zuchering
  • Wohnfläche ca.
    289,50 m²
  • Grund­stück ca.
    667 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,00 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    111,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen dieses einzigartige Zweifamilienhaus im Ingolstädter Süden in Zuchering zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem 667 m² großem Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel direkt angrenzend an den Zucheringer Wald.

Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr großzügige Raumaufteilung. Das Gebäude verfügt über über 2 ausgebaute Etagen und somit über 4 Schlafräume, sowie 2 Badezimmern. Das Haus kann somit auch ideal auch von 2 Parteien genutzt werden. Im Obergeschoss gibt es zudem noch etwas Ausbaupotenzial in Form von einer Lagerfläche oder Abstellraum. Sie kaufen das Haus aus erster Hand. Der im Sommer wunderschöne grüne Garten lädt zum Erholen und Sonne tanken ein. Auch vom Balkon aus haben Sie einen einen unverbauten Blick ins Grüne.

Die großen Dachflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine PV-Anlage. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und Umsetzung durch unsere Handwerkerkontakte.

Die Aufteilung Geschosse ist wie folgt:

Erdgeschoss: Kochen 15,23 m² , Essen 17,53 m², Wohnen 30,16 m², Bad/WC 9,38 m², Schlafen 113,57 m², Schlafen 2 14,00 m², Schlafen 3 18,54 m², WC, 2,09 m², Diele 23,85 m², Speis, 3,98 m² , Terrasse zu 50%: 15 m²
Gesamt EG: ca. 163 m²

Obergeschoss: Kochen 14,79 m², Essen 16,69 m², Wohnen 30,68 m², Bad/WC 9,77 m², Schlafen 1 17,38 m², WC 2,09 m², Diele 22,14 m², Speis 4,64 m², Balkon zu 50%: 8,50 m²
Gesamt OG: ca. 126,50 m²

Kellergeschoss: Flur, Heizraum und Öllager, 3 Kellerabstellräume, Waschküche, Partykeller

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese sind bei einem Verkauf natürlich bereit aus dem Haus auszuziehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Besondere Merkmale:

Massivbauweise
Überdachte Terrasse sowie großer Balkon
Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
2-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
großer grüner Garten, inkl. Gemüsebeet
Große Garage
Geräumiger Keller mit hoher Deckenhöhe
Sehr geräumige Zimmergrößen
ideale Ausrichtung des Garten
Beide Etagen sind über ein Treppenhaus erreichbar und voneinander getrennt
gemütlicher überdachter Freisitz mit Westausrichtung

Weitere Infos und Unterlagen zum Haus können Sie separat nach der Besichtigung erhalten.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,00% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage im Ingolstädter Stadtteil Zuchering. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit unmittelbaren Zugang zum Zucheringer Wald, welcher erholsame Spaziergänge und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenso bieten im Ort ansässige Vereine verschiedene sportliche Freizeitaktivitäten an. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte etc. sind schnell zu erreichen.

Wichtige Entfernungen:

Ingolstadt Zentrum: 7 Km
nächster Supermarkt: 600 Meter
nächstes Restaurant: ca. 250 Meter
Kindergärten: Umkreis von 1000 Metern
Grundschule: 200 Meter
Gewerbepark Ingopark: 2,2 Km
Autobahn A9 - Manching: 6 Km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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