Die perfekte Kombination: Arbeiten und Wohnen mit weiterem Potential für gewerblichen Neubau

Beschreibung

Sie erhalten mit dieser Gewerbeimmobilie die perfekte Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Arbeiten und Wohnen in einer sehr guten Lage im Gewerbegebiet Rohrbach zu verwirklichen.

Das voll unterkellerte Fertighaus von Hanse Haus wurde mit einer Doppelgarage, einem Carport und zwei weiteren Stellplätzen im Jahr 1997 erbaut und ist in zwei Bereiche mit je einem eigenen Hauszugang aufgeteilt.

Dieses Gewerbegrundstück bietet mit seinen 1.375 qm ein großes Potential für eine weitere Bebauung mit einer Gewerbefläche zur eigenen betrieblichen Nutzung oder auch zur Vermietung. Seitens der Gemeinde bestehen auf diesem Grundstück eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die Sie für Ihr Unternehmenswachstum nutzen können.

Der nördliche Bereich des Hauses wurde mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 100 m² zuletzt als Tierarztpraxis genutzt.

Die gewerblichen Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
• Wartezimmer (Eingangsbereich)
• Dusche mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Großes Behandlungszimmer mit Waschbecken
• OP-Zimmer mit Waschbecken
• Büro
• Abstellraum

Kellergeschoss:
• 3 Lagerräume

Der zukünftige Eigentümer kann die Tierarztpraxis fortführen oder eine Umnutzung für die eigenen Betriebszwecke beantragen. Eine mögliche Umnutzung wurde bereits mit der Gemeinde und dem Bauamt besprochen und mündlich zugestimmt.

Ausstattung

Der südliche Teil des Hauses kann als Betriebsleiterwohnung mit der ganzen Familie bewohnt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Windfang mit Treppenauf- und Abgang
• Diele
• Wohnbereich mit Schwedenofen (ist im Kaufpreis bereits enthalten) und Zugang zur Terrasse mit elektrisch betriebener Markise (ist im Kaufpreis bereits enthalten)
• Küche mit Einbauküche (ist im Kaufpreis bereits enthalten) und Zugang zur Terrasse
• Abstellkammer
• Gäste-WC

Obergeschoss/Dachgeschoss:
• Zwei Schlafzimmer
• Küche mit bestehender Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten; kann jedoch nach Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer umgenutzt werden)
• Duschbad mit WC
• Speicher kann als Wohnraum umgenutzt werden. Hier können nochmal ca. 25 m² dazu gerechnet werden, welche aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind

Kellergeschoss (nicht in Wohnfläche berücksichtigt):
• Waschraum
• Werkstatt und zusätzlicher Geräteraum
• Heiz- und Tankraum

Durch eine charmante Lösung sind der Betriebs- und der Wohnbereich durch zwei Verbindungstüren miteinander verbunden. So ist es möglich in kurzer Zeit von dem einen Teil des Hauses in den anderen zu gelangen.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und ist mit 2 x 1.500 Liter Tanks ausgestattet. Sie versorgt den Gewerbebereich und die Betriebsleiterwohnung sehr zuverlässig.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Highlights und weitere Ausstattung:

• Durchdachte Grundrissgestaltung mit viel Raum zum Arbeiten und Wohnen für die ganze Familie
• Großes Gewerbegrundstück mit 1.375 m²
• Potential für den Bau eines weiteren gewerblichen Baukörpers
• Zentral und doch ruhig im Gewerbegebiet Rohrbach gelegen
• Zwei Einbauküchen im Preis bereits enthalten
• Zwei Bäder und ein Gäste-WC
• Schwedenofen im Wohnbereich (bereits im Kaufpreis enthalten)
• Großräumige Doppelgarage mit Carport und zwei weiten Stellplätzen

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.