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KfW40 EH QNG – 10% Abschreibung – 150.000 EUR Darlehen zu 1,78% – jetzt besichtigen

85107 Baar-Ebenhausen / Baar, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    166_3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85107 Baar-Ebenhausen / Baar
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    68,01 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    8,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 8,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sich bereits im Bau befindliche Neubauprojekt in der Münchener Straße in Baar-Ebenhausen überzeugt durch die besonders hochwertige, moderne, nachhaltige und energieeinsparenden Bauweise, sowie der guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch moderne und durchdachte Grundrisse. Die großzügigen und ideal ausgerichteten Terrassen- bzw. Balkonflächen erhöhen den Wohlfühlfaktor und laden zum Entspannen ein. Die individuelle anpassbare hochwertige Ausstattung rundet das Gesamtkonzept ab. Alle Etagen sind mit einem Personenaufzug erreichbar. Durch die besonderen KfW 40 - EH QNG Standard haben Sie die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von 150.000 EUR zu 1,78 % Zinsen zu übernehmen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit das Darlehen mit dem Bayern Darlehen zu verknüpfen. (wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen)
Gerne stellt Ihnen die möglichen Finanzierungsmöglichkeiten unser Finanzierungspartner für dieses Projekt vor.

Zudem besteht die Möglichkeit zur Übernahme der gesamten PV-Anlage, was Ihre sowieso bereits geringen Nebenkosten stark senken. Die Anlage verfügt über eine Leistung von insgesamt 11,6 kWp. Nähere Infos dazu erhalten Sie Auf Anfrage.

Aufpreise Stellplätze:
Außenstellplatz: 5.000 EUR
Garage: 19.500 EUR
Carport: 12.500 EUR (sofern umsetzbar)

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Termin in unserem Büro oder auf der Baustelle ein.

Für weitere ausführliche Infos fordern Sie einfach das Exposé an.

Ausstattung

Gebäude-Highlights:

- Massivbauweise nach KfW40 - EH QNG Standard
- Kreditübernahmemöglichkeit von 150.000 EUR zu 1,78 % Zins (ersten 5 Jahre ohne Tilgung)
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- perfekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-West/Ost)
- moderner und durchdachter Wohnungsschnitt
- Personenaufzugsanlage
- Eigener Abstellraum im Keller

Ausstattung der Wohnung:

- Basis-Bus-System (KNX-Basis erweiterungsfähig)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbar
- elektrische Rollläden
- Auswahl an Bodenmaterial
- hochwertige Sanitärausstattung
- ebengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von unserem Maklerbüro übernommen wird. Dargestellte Möbel, Einbauten und Grafiken sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.

Lage

Das geplante Bauvorhaben befindet sich in der ca. 5.500 Einwohner umfassenden Gemeinde Baar-Ebenhausen, südlich von Ingolstadt. Die aufstrebende Gemeinde überzeugt neben dem idealen Standort vor allem auch durch die angebotenen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Vereine, etc.

Durch den eigenen Bahnhof ist es möglich z.B. nach München unter einer Stunde zu erreichen. Auch die Bundesautobahn 9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ingolstadt erreichen Sie direkt über die B13 in 10 Minuten. Ingolstadt zählt mit seinen ca. 137.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns, sowie zur zweitgrößten deutschen Stadt an der Donau. Geprägt von der Automobilindustrie gehört Ingolstadt zu einer der am stärksten wirtschaftlich wachsenden Städte Deutschlands. Zu den wichtigsten Arbeitgebern zählen u.a. die AUDI AG, Continental sowie die Media-Saturn Holding.

Auch die geografische Lage spielt der Stadt in die Karten. Ingolstadt befindet sich zentral in Bayern und liegt zwischen München, Augsburg, Nürnberg und Regensburg.

Bahnhof Baar-Ebenhausen: ca. 800 Meter
Nächste Bushaltestelle: ca. 300 Meter
Bundesautobahn 9: ca. 5,7 Km
Ärzte: ca. 800 Meter
Nächster Supermarkt: ca. 450 Meter
Spielplatz: ca. 300 Meter
Kita: ca. 400 Meter

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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