Moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage
85053 Ingolstadt, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Aaron Rußwurm
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FirmaRußwurm & Fistea Immobilien GbR
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AdresseOberringstraße 19
85051 Ingolstadt / Haunwöhr -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID114
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85053 Ingolstadt
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.45 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerAlternativ
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Baujahr2014
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,38 zzgl. MwSt.
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Hausgeld190 EUR
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Kaufpreis259.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis05.05.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf52,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird Ihnen eine moderne 2-Zimmer Wohnung in einer sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhausanlage. Im Gebäude befindet sich eine Aufzuganlage. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage der Wohnung. Die Räumlichkeiten teilen sich in ein Wohn-Koch-Essenzimmer, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer auf. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen Balkon mit wundervollen Blick.
Das Badezimmer besteht aus einer großen ebenerdige Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken. Das hochwertige Bodenmaterial ergänzt sich perfekt zum modernen Schnitt der Wohnung und trägt zu dem angenehmen Wohlfühlfaktor bei. Im eigenen Kellerraum können Sie alles ideal verstauen, was Sie nicht täglich benötigen.
Im Preis enthalten ist zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauküche samt Elektrogeräten. Zudem befinden sich im Keller der Waschraum mit mehreren Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Münzautomaten.
Derzeit ist die Wohnung (seit FEB 2020) für 730 EUR mtl. zzgl. Nebenkosten vermietet. Weitere Informationen übersenden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 190 EUR / mtl.
Ausstattung
Highlights:
- Qualitativ hochwertige Massivbauweise
- System-Wärmedämmverbundsystem (Damalig KFW 55 Standard)
- hochwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster (Uw =< 0,9 W/m²K sowie Uw =< 1,2 W/m²K)
- Gute Energieeffizienzklasse für niedrige Verbrauchkosten
- moderne und ideale Raumaufteilung
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- hochwertiges Fliesen- und Bodenmaterial
- Fußbodenheizung mit Regulierung
- Markenprodukte bei Sanitärausstattung
- thermisch getrennte Balkonflächen
- elektrische wärmegedämmte Rollläden
- Abluftanlagen mit Nachströmöffnungen
- Badezimmer mit großer ebenerdige Glasdusche und Handtuchheizkörper
im Preis enthalten:
1x Tiefgaragenstellplatz
1x Einbauküche
Sonstige Informationen
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Lage
Die ideale zentrale Lage bietet Ihnen ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und sonstige Läden für den Alltag befinden sich in guter Reichweite. Der perfekte Anschluss an die Bundesautobahn 9 bietet ideale Möglichkeiten zum pendeln. Ebenfalls bestehen hervorragende Busverbindungen.
Stadtmitte: 5 KFZ Minuten
Hauptbahnhof: 5 KFZ Minuten
Bundesautobahn 9: 5 KFZ Minuten
Bushaltestelle: 150 Meter
Klenzepark: 400 Meter
Grundschule: 500 Meter
Supermarkt: ca. 150 Meter
Bäckerei: ca. 100 Meter
Restaurant: ca. 150 Meter
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.