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Neubauprojekt bei Pfaffenhofen an der Ilm – KfW 40 EH QNG

Jahnhöhe – Ihre Kapitalanlage der Zukunft

6 Neubauwohnungen in der Jahnhöhe

KfW 40 EH QNG-Standard und exklusive steuerliche Vorteile bei Pfaffenhofen an der Ilm.

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Projektbeschreibung

  • Das geplante Bauprojekt in Hettenshausen – Ortsteil Jahnhöhe besticht durch seine hochwertige, moderne und nachhaltige Bauweise sowie seine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung.

  • Die Verantwortung für dieses herausragende Vorhaben liegt bei einem Regional ansässigen Bauunternehmen mit Sitz in Pfaffenhofen an der Ilm. Das Gebäude wird gemäß dem besonders nachhaltigen KfW 40 EH QNG-Standard errichtet, was für Sie als zukünftigen Eigentümer niedrige Betriebskosten bedeutet.

  • Sie haben außerdem die Möglichkeit von einem vergünstigten KfW-Darlehen zu profitieren. WAS FÜR SIE ALS ZUKÜNFTIGEN EIGENTÜMER einen der höchsten und besten Gebäudestandards bedeutet. Dies zeigt sich vor allem bei den niedrigen Betriebskosten wieder. Besonders bemerkenswert ist die erstklassige und moderne Ausstattung des Gebäudes und der Wohnungen.

  • Bei diesem Projekt legt das Bauunternehmen großen Wert auf eine moderne und nachhaltige Bauweise. Zusätzlich verfügt die Anlage über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Wohnungen erleichtert. Die Wohnungen sind somit auch für Rollstuhlfahrer ideal geeignet.

  • Derzeit haben Sie die Möglichkeit, individuelle Anpassungen an den Räumlichkeiten in Absprache vorzunehmen. Die Geschäftsleitung der Rußwurm & Fistea Immobilien GbR freut sich, dieses besondere Projekt begleiten und Ihnen anbieten zu dürfen. Gerne stellen wir Il1nen das Projekt in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch vor.

KfW 40 EH QNG – Steuerliche Vorteile

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile des KfW 40 EH QNG Standards: 5 % Sonderabschreibung der Anschaffungs- und Herstellungskosten pro Jahr über 4 Jahre (insgesamt 20 %) und 5 % degressive Abschreibung für die ersten 6 Jahre. Kombiniert sind bis zu 10 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich – perfekt zur Steueroptimierung!

1. Einführung: Nachhaltige Bauweise und steuerliche Vorteile

Kapitalanleger haben durch den Erwerb von energieeffizienten Immobilien nicht nur die Chance langfristig von einer Wertsteigerung zu profitieren, sondern können auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Besonders interessant sind Neubauprojekte, die nach dem KfW 40 EH QNG Standard errichtet werden. Diese Immobilien bieten eine Kombination aus Sonderabschreibungen und degressiven Abschreibungen, die erhebliche Steuervorteile von bis zu 10% p.a. ermöglichen.

2. Sonderabschreibung nach dem QNG-Standard

Die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, über einen Zeitraum von vier Jahren jährlich 5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten abzuschreiben. Diese Regelung gilt für Immobilien, die nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) zertifiziert sind. Insgesamt können über vier Jahre bis zu 20% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden. Dies ermöglicht eine deutliche Steuerentlastung in den ersten Jahren nach der Investition.

Vorteile der Sonderabschreibung:

  • Jährliche Abschreibung von 5% über vier Jahre (insgesamt 20%)
  • Fördert nachhaltige und energieeffiziente Neubauten
  • Reduziert die Steuerlast in den Anfangsjahren der Investition
3. Degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5 EStG

Neben der Sonderabschreibung können Kapitalanleger auch die degressive Abschreibung nutzen. Seit 2024 erlaubt diese einen Abschreibungssatz von bis zu 5% im ersten Jahr, der in den Folgejahren abnimmt. Diese Methode bietet den Vorteil, dass in den ersten Jahren der Nutzung der Immobilie höhere Abschreibungsbeträge abgesetzt werden können, was besonders für Kapitalanleger attraktiv ist, die ihre Steuerlast zu Beginn der Investition deutlich reduzieren möchten.

Vorteile der degressiven Abschreibung:

  • Höhere Abschreibungen in den ersten Jahren (bis zu 5% im ersten Jahr).
  • Steuerliche Entlastung gerade zu Beginn der Investition.
  • Kombinierbar mit der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG.
4. Kombination von Sonder- und degressiver Abschreibung: Maximale Steuerersparnis

Kapitalanleger können beide Abschreibungsmodelle kombinieren und so in den ersten Jahren nach dem Erwerb von Immobilien nach dem KfW 40 EH QNG Standard Abschreibungen von bis zu 10% der Anschaffungs- und Herstellungskosten pro Jahr geltend machen. Diese Kombination bietet erhebliche steuerliche Vorteile und maximiert die Rendite der Investition.

5. Fazit: Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Investitionen in KfW 40 EH QNG zertifizierte Immobilien bieten nicht nur nachhaltige und energieeffiziente Wohn- oder Gewerbeflächen, sondern auch attraktive Steuervorteile. Durch die Nutzung von Sonder- und degressiver Abschreibung können Kapitalanleger die Investitionskosten schneller steuerlich absetzen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, passende Projekte zu finden, die diese Vorteile bieten

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