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Eigentumswohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Ingolstadt – zum marktgerechten Preis

Ob selbst genutzt oder vermietet: Wir bewerten Ihre Eigentumswohnung kostenlos, kümmern uns um alle Unterlagen der Hausverwaltung und finden den passenden Käufer – Eigennutzer oder Kapitalanleger.

  • Kostenlose Bewertung auf Basis der Marktdaten der letzten 3 Jahre
  • Finanzierung der Käufer wird vorab geprüft
  • Provision erst nach der notariellen Beurkundung
Wohnung kostenlos bewertenSo läuft der Verkauf ab →
Ø 4–7 MonateVermarktungsdauer bei Wohnimmobilien

Ihre Eigentumswohnung verkaufen mit Rußwurm & Fistea

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung zählen andere Details als beim Haus: Die Käufer – und vor allem deren Banken – wollen genau wissen, wie es um die Eigentümergemeinschaft steht. Wie hoch ist das Hausgeld? Wie viel liegt in der Erhaltungsrücklage? Stehen größere Sanierungen am Gemeinschaftseigentum an? Wer diese Fragen schon vor der ersten Besichtigung beantworten kann, verkauft schneller und zu einem besseren Preis.

Deshalb beginnen wir mit einer fundierten Bewertung: Wir werten die Marktdaten der letzten drei Jahre aus, vergleichen tatsächlich erzielte Verkaufspreise ähnlicher Wohnungen und analysieren Vermarktungszeiten sowie die Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreisen. Parallel fordern wir die Unterlagen bei Ihrer Hausverwaltung an und prüfen sie auf Punkte, die Käufer verunsichern könnten.

Danach entscheiden wir gemeinsam, wen wir ansprechen: Eine frei werdende Wohnung erzielt bei Eigennutzern oft den höheren Preis, eine vermietete Wohnung ist für Kapitalanleger interessant. Sie haben dabei immer einen festen, persönlichen Ansprechpartner.

Eigennutzer

Paare, Familien und Senioren, die selbst einziehen – oft bereit, für Lage, Balkon und Aufzug mehr zu zahlen.

Kapitalanleger

Käufer, die auf Mietrendite und Wertentwicklung achten – ideal bei vermieteten Wohnungen.

So läuft Ihr Wohnungsverkauf ab

Bei Wohnimmobilien dauert die Vermarktung bei uns im Schnitt vier bis sieben Monate – abhängig von Objekt, Lage und einem marktgerechten Angebotspreis.

Schritt 1

Kostenlose Bewertung

Besichtigung Ihrer Wohnung und Marktwertermittlung auf Basis der Marktdaten der letzten drei Jahre und vergleichbarer Verkäufe.

Schritt 2

Unterlagen der Hausverwaltung

Wir fordern Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung an und prüfen sie vorab.

Schritt 3

Exposé & Fotos

Professionelle Fotos und ein Exposé, das Wohnung, Gemeinschaftseigentum und Lage überzeugend darstellt.

Schritt 4

Vermarktung & Besichtigungen

Gezielte Ansprache von Eigennutzern oder Kapitalanlegern, Besichtigungen und Finanzierungsprüfung der Interessenten.

Schritt 5

Verhandlung & Notar

Wir verhandeln den bestmöglichen Preis und bereiten den Kaufvertrag gemeinsam mit dem Notar vor.

Schritt 6

Übergabe

Übergabe mit Protokoll und Zählerständen, Information an die Hausverwaltung – und bei Bedarf an die Mieter.

Wohnung kostenlos bewerten

Was ist meine Wohnung wert?

Neben Lage und Wohnfläche beeinflussen bei Eigentumswohnungen vor allem diese Faktoren den Preis:

  • Stockwerk & Aufzug: barrierearme Wohnungen sind gefragt
  • Balkon, Terrasse oder Garten
  • Hausgeld: Höhe und Zusammensetzung
  • Erhaltungsrücklage: Stand im Verhältnis zum Gebäudezustand
  • Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Heizung, anstehende Sanierungen
  • Vermietet oder frei: Miethöhe und Mietvertrag
  • Stellplatz, Garage, Keller

Senden Sie uns die Eckdaten – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Kostenlos und unverbindlich.

Jetzt kostenlose Bewertung anfragen

Vermietete Wohnung verkaufen

Eine vermietete Eigentumswohnung lässt sich gut verkaufen – die Zielgruppe ist aber eine andere. Kapitalanleger interessieren sich für Miethöhe, Mietvertrag, Mieterhistorie und die Entwicklung des Hausgelds. Eigennutzer kommen nur infrage, wenn die Wohnung absehbar frei wird.

Wichtig für Sie als Verkäufer:

  • Der Mietvertrag geht beim Verkauf unverändert auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“).
  • Wurde die Wohnung nach Abschluss des Mietvertrags in Wohnungseigentum umgewandelt, kann dem Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht zustehen.
  • Besichtigungen stimmen wir rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab.

Wir prüfen vorab, welche Variante – vermietet an Kapitalanleger oder nach Auszug an Eigennutzer – für Sie wirtschaftlich sinnvoller ist.

Eigentumswohnungen verkauft in Karlshuld – Rußwurm & Fistea Immobilien

Diese Unterlagen brauchen Sie für den Wohnungsverkauf

  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre
  • Aktueller Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
  • Stand der Erhaltungsrücklage
  • Energieausweis (Pflicht ab Besichtigung)
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Grundriss und Wohnflächenberechnung
  • Ggf. Mietvertrag und Nachweis der Mietzahlungen
  • Ggf. Beschlüsse zu geplanten Sanierungen
  • Kontaktdaten der Hausverwaltung

Fehlt etwas? Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft fordern wir mit Ihrer Vollmacht direkt bei der Hausverwaltung an.

Wohnung verkaufen in Ingolstadt

Ingolstadt ist unser Heimatmarkt – unser Büro liegt in der Sebastianstraße 1 A. Mit Audi, Airbus in Manching und der Technischen Hochschule ist die Nachfrage nach Wohnungen hoch: Fachkräfte, Studierende, Pendler und Senioren suchen gleichermaßen. Für Eigentumswohnungen bedeutet das eine breite Käuferschicht – vom Eigennutzer bis zum Kapitalanleger, der auf stabile Mieten setzt.

Die Preise unterscheiden sich dabei deutlich nach Lage und Baujahr: Eine Altbauwohnung in der Innenstadt wird anders bewertet als eine Neubauwohnung im Nordosten oder eine Wohnung in einer kleineren Anlage in Haunwöhr, Friedrichshofen oder Zuchering. Wir kennen diese Unterschiede aus unseren eigenen Verkäufen und berücksichtigen sie bei Ihrem Angebotspreis.

Sie verkaufen Ihre Wohnung in Pfaffenhofen oder München?

Wohnung verkaufen in Pfaffenhofen an der Ilm

Pfaffenhofen profitiert von der Nähe zu München und der guten Bahnanbindung – Eigentumswohnungen sind bei Pendlern und Kapitalanlegern gefragt. Mehr zum Immobilienverkauf in Pfaffenhofen →

Wohnung verkaufen in München

In München verkaufen wir Wohnungen und ganze Wohnungspakete – auf Wunsch diskret an vorgemerkte Käufer und Kapitalanleger. Mehr zum Immobilienverkauf in München →

Warum Eigentümer ihre Wohnung mit uns verkaufen

Persönliche Ansprechpartner

Robert Fistea und Aaron Rußwurm begleiten Ihren Verkauf persönlich – von der Bewertung bis zur Übergabe.

Fundierte Marktanalyse

Marktdaten der letzten drei Jahre, Vergleichsverkäufe und Analysen zu Vermarktungszeiten bilden die Grundlage für Ihren Angebotspreis.

Geprüfte Käufer

Wir prüfen die Finanzierung der Interessenten vor der Zusage – damit der Notartermin sicher ist.

Transparente Kosten

Unsere Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird erst nach der notariellen Beurkundung fällig. Die Bewertung ist kostenlos.

Unser Team
Immobilienmakler in Ingolstadt
Ihr Immobilienmakler in Ingolstadt & Pfaffenhofen an der Ilm

Aaron Rußwurm

0176 45226920
E-Mail senden

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Immobilienmakler in Ingolstadt – Rußwurm & Fistea Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Ingolstadt & Pfaffenhofen an der Ilm

Robert Fistea

0176 31149912
E-Mail senden

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Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Ingolstadt

Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung?

Das hängt von Objekt, Lage und einem marktgerechten Angebotspreis ab. Bei Wohnimmobilien dauert die Vermarktung bei uns im Schnitt vier bis sieben Monate. Weil wir die Finanzierung der Käufer vorab prüfen, geht es nach der Zusage zügig zum Notartermin.

Was kostet ein Makler beim Wohnungsverkauf?

Beim Verkauf von Eigentumswohnungen an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit Dezember 2020 gesetzlich je zur Hälfte. Unsere Provision beträgt jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird erst nach der notariellen Beurkundung fällig.

Kann ich meine Wohnung verkaufen, obwohl sie vermietet ist?

Ja. Der Mietvertrag geht beim Verkauf unverändert auf den Käufer über. Interessant sind vermietete Wohnungen vor allem für Kapitalanleger. Wurde die Wohnung nach Abschluss des Mietvertrags in Wohnungseigentum umgewandelt, kann dem Mieter ein Vorkaufsrecht zustehen.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Eigentumswohnung?

Unter anderem Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Stand der Erhaltungsrücklage, Energieausweis und Grundbuchauszug. Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft fordern wir bei Ihrer Hausverwaltung an.

Welche Rolle spielen Hausgeld und Erhaltungsrücklage?

Eine große. Käufer und Banken prüfen, ob das Hausgeld angemessen ist und ob die Erhaltungsrücklage zum Zustand des Gebäudes passt. Stehen größere Sanierungen ohne ausreichende Rücklage an, wirkt sich das auf den Preis aus – deshalb prüfen wir die Protokolle vorab.

Muss ich beim Wohnungsverkauf Spekulationssteuer zahlen?

Ein Gewinn ist in der Regel steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Das ist keine Steuerberatung – bitte klären Sie Ihren Einzelfall mit Ihrem Steuerberater.

Brauche ich einen Energieausweis?

In der Regel ja. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und seine Kennwerte gehören in die Anzeige. Bei Eigentumswohnungen gilt der Ausweis für das gesamte Gebäude – er liegt meist bei der Hausverwaltung vor.

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