Wohn- & Gewerbeobjekt mit Gewerbehalle im Raum Donauries – attraktive Rendite oder Eigennutz

Beschreibung

Wir bieten Ihnen exklusiv diesen über Jahre entwickelten und renditestarken Immobilienkomplex an . Hierbei handelt es sich um einen Wohn- und Gewerbepark mit einer Gewerbehalle bestehend aus fünf Gebäuden, einer Parkplatzfläche, einer Freifläche und mehreren Garagen & Carports, welcher in einem sehr guten Standort im Raum Donauries liegt.

Neben dem Aspekt die Immobilie als attraktive Anlageimmobilie zu erwerben, sind gewisse Räumlichkeiten auch zur Eigennutzung sofort oder in naher Zukunft realisierbar.

Die Grundstücksfläche beträgt: ca. 11.721 m²
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt: ca. 4.700 m ²

Key-Facts:
• Wohn- und Gewerbepark in guter und zentraler Lage
• Exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Vorteilhafte Diversifikation durch Vermietung an attraktive Gewerbe- und Wohnmieter
• Dauerhaft hohe Mietnachfrage, aufgrund sehr guter Lage
• Eigentumsverhältnisse: Realeigentum
• IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 336.373,- EUR
• Soll-Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 373.500,- EUR (zzgl. weiterer Mieterhöhung der Gewerbehalle von 9.500,00 € netto jährlich ab 01.09.25 vereinbart)

Die Gebäudeaufteilung und -Nutzung ist wie folgt:

Gebäudekomplex 1:
• Wohngebäude
• Produktionshalle mit Bürotrakt zzgl. angrenzender Freifläche mit Potential zum Neubau einer Gewerbehalle

Gebäudekomplex 2:
• Lagerhallen
• Wohnräume

Gebäudekomplex 3:
• Lagerhallen
• Wohn- und Büroräume
• Garagengebäude

Hinweis: die PV-Anlage auf den Dächern aller Gebäude ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, jedoch ist ein möglicher Verkauf nicht ausgeschlossen.

Ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.