Ingolstadt – großzügige 1-Zimmer OG-Wohnung mit Balkon, KfW 40 EH QNG, 10 % AfA, Soner-AfA

Beschreibung

Das Neubauprojekt Ingolstadt überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen.

Das Wohnhaus mit 8 Einheiten wird nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet – einem der nachhaltigsten und förderfähigsten Gebäudestandards. Damit profitieren Käufer nicht nur von besonders niedrigen Heiz- und Betriebskosten, sondern haben auch die Möglichkeit, ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen zu nutzen.

Das Projekt richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die von der attraktiven Sonderabschreibung mit bis zu 10 % jährlich (kombiniert aus § 7b EStG + degressiver AfA) profitieren möchten, als auch an Eigennutzer, die modernen, gut geplanten Wohnraum in einer nachhaltig wachsenden Stadt suchen.

Die durchdachte Grundrissgestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie ein moderner Personenaufzug machen das Gebäude sowohl für Familien als auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Individuelle Anpassungen an der Innenausstattung sind – je nach Baufortschritt – aktuell noch möglich.

Die Geschäftsleitung freut sich, Ihnen dieses besondere Wohnkonzept persönlich vorstellen zu dürfen – gerne in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.

Ausstattung

Gebäudedetails:

- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- Förderfähiger Neubau mit Option auf zinsgünstiges KfW-Darlehen
- Hohe steuerliche Abschreibung durch Sonder-AfA (§ 7b EStG) + degressive AfA möglich (bis zu 10 % jährlich)
- Wertige Ziegelbauweise mit energieeffizienter Dämmung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage

Wohnungsdetails:

- Moderne KNX-Smart-Home-Vorbereitung (z. B. für Licht, Heizung, Jalousien)
- Gegensprechanlage in jeder Wohneinheit
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik + Fliesen in Bad & Gäste-WC
- Barrierearme Bauweise – Aufzug in alle Etagen
- Tageslichtbäder mit bodengleich gefliester Dusche, teilweise Badewanne
- Großzügige Terrassen, Balkone oder Dachterrassen je nach Einheit
- Kellerabteil zu jeder Wohnung, zusätzlicher gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

- Stellplätze in Form von Carports oder Freiplätzen, mit Vorbereitung für E-Ladeoption
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (je nach Bautenstand)
- Nachhaltige und langlebige Bauqualität durch erfahrenen QNG-zertifizierten Bauträger

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von unserem Maklerbüro übernommen wird. Dargestellte Renderings, Möbel, Einbauten und Grafiken sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.