**XXL-Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in TOP-Lage in Friedrichshofen

Beschreibung

Wir bieten Ihnen diese massive und voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Gesamt-Wohnfläche von 209 qm auf einem Grundstück von 574 qm in der Top-Lage des Ingolstädter Ortsteils - Friedrichshofen.

Diese gepflegte Immobilie wurde 1974 erbaut. Die Eigentümer haben sich stets liebevoll um die Immobilie gekümmert und regelmäßig renoviert und saniert. Eine Aufstellung der einzelnen Maßnahmen erhalten Sie ebenso mit dem Exposé.

Durch die aktuelle Aufteilung kann die Doppelhaushälfte ideal von einer mehrköpfigen Familie oder auch als 2-Generationenhaushalt genutzt werden.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen abgeschlossenen Eingangsbereich. Durch die Türe zwischen Eingangsbereich und Diele bleiben der Wind und die Kälte draußen und werden nicht direkt ins Hausinnere getragen. Die großzügige Diele ist Dreh- und Angelpunkt der gesamten Doppelhaushälfte. Von dort aus gelangen Sie in den offenen Kellerabgang, über den nach oben hin abgeschlossenen Treppenaufgang ins Obergeschoss, in die beiden Wohnräume sowie in die Küche mit Speis/Abstellkammer. Ebenso befindet sich ein Gästebad mit XXL-Dusche und WC im Erdgeschoss.

Ausstattung

Die beiden sehr hellen Zimmer (Esszimmer und Wohnzimmer/oder Büro) im Erdgeschoss sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Sie besitzen beide einen Zugang zu der großen und überdachten Terrasse. Hier können die neuen Eigentümer ganz geschickt einen offenen Wohn- und Essraum schaffen, indem die Zwischenwand entfernt wird. Ebenso kann hier ein Schwedenofen in dem bereits dafür vorgesehenen Kamin angeschlossen werden.

Über den einzigartigen Treppenaufgang mit einer sehr hohen Decke gelangen Sie in das Obergeschoss und finden dort rechter Hand das Tageslichtbad mit XXL-Dusche und Badewanne. Neben dem Bad befindet sich ein separates WC.

Die beiden Bäder im EG und OG wurden 2018/2019 vollständig renoviert und besitzen je einen Waschmaschinenanschluss. Diese können neben einem Heizkörper zusätzlich auch über eine elektrische Fußbodenheizung geheizt werden.

Zudem befinden sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer, eine weitere Küche (kann auch als Büro umfunktioniert werden) und eine kleine Abstellkammer. Zwei Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum überdachten Balkon.

Über den Flur ist es möglich über eine Ausziehleiter in den Spitzboden hinaufzusteigen, der sich ideal für weiteren Stauraum anbietet.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich ein großer Hobbyraum, drei Abstellräume sowie der Heiz- und Tankraum.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010 und befindet sich in einem guten Zustand. Ebenso befindet sich eine Einzelgarage auf dem Grundstück, welche im Kaufpreis bereits mit inbegriffen ist.

Abgerundet wird diese schöne Doppelhaushälfte durch den blickgeschützten großen Garten und einer großen nach Süd-West ausgerichteten Terrasse.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Der Auszug der aktuellen Mieter erfolgt nach individueller Absprache, spätestens jedoch im Rahmen der gesetzlichen Fristen einer Eigenbedarfskündigung.

Hinweis: Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage wird nicht mitverkauft. Ende 2027 kann der neue Eigentümer der DHH entscheiden, ob er die Photovoltaikanlage kostenlos übernehmen möchte oder auf Kosten des Eigentümers der Anlage zurückbauen lassen möchte. D.h. sie
genießen den besonderen Vorteil und können in knapp 2 Jahren kostenlos Eigentümer dieser Photovoltaikanlage werden.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.