Viel Platz für die ganze Familie: Großes Einfamilienhaus mit 2 Garagen, Werkstatt & Garten!

Beschreibung

Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf seinem ca. 657 m² großem Grundstück bietet Ihnen mit seinen über 160 m² Wohnfläche ein hervorragendes Raumangebot für die ganze Familie. Das Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, betonierte Decken (keine Holzdecken), überdurchschnittlich hohe Decken und viele liebenswerte Details wie das originale Holzboden.

Hier treffen solide Grundsubstanz und viel Entfaltungsspielraum aufeinander! Neben dem weitläufigen Wohnbereich begeistert die Immobilie mit einem echten Highlight für Handwerker und Tüftler: Einzel- und Doppelgarage inklusive voll nutzbarer Hobby-Werkstatt im Untergeschoss und zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoss. Insgesamt beläuft sich die zusätzliche Nutzfläche verteilt auf Kellergeschoss + Garagen + Werkstatt auf über 150 m².

Die Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss (Wohnen & Leben):
- Einladender Windfang
- zentraler Flur
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche
- Essbereich / Stube
- Separates Büro (ideal für Homeoffice)
- Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- Speis
-Überdachte Terrasse (durch den darüberliegenden Balkon geschützt)

Obergeschoss (Schlafen & Rückzug):
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit angrenzendem Ankleideraum
- Schlafzimmer 3 mit direktem Zugang zum Balkon
- Tageslicht-Badezimmer
- separates WC
- Großzügiger, länglicher Süd-Balkon über die gesamte Hauslänge mit einem überdachten Freisitz
Perfekt geschützt, sodass er auch in den kühleren Monaten gemütlich genutzt werden kann!

Dachgeschoss:
Bequem über das reguläre Treppenhaus erreichbar
Aktuell nicht ausgebaut – bietet wertvolle Ausbau- oder Staureserve!

Kellergeschoss:
- Praktische Waschküche
- 3 geräumige Kellerräume für Vorräte, Hobby oder Lagerung
- Heizungsraum mit Öltanks

Weitere Unterlagen, Grundrisse und detaillierte Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis ist in Erstellung und wir Ihnen vorgelegt sobald verfügbar!

Ausstattung

Ausstattung & Technische Details

Bauweise: Solide Massivbauweise mit Betondecken auf allen Etagen.
Deckenhöhen: Angenehm hohes Raumgefühl (EG: ca. 2,37 m | OG: ca. 2,32 m | KG: ca. 2,34 m).
Böden: Charmanter, gut erhaltener Original-Holzboden in den Wohnräumen.
Fenster: 2-fach-isolierverglaste Fenster (ca. aus dem Jahr 1999).
Elektrik: Bereits mit FI-Schutzschaltern.
Heizung: Zentrale Ölheizung mit neu verbautem Brenner (Tankanlage ca. 2.000 l / 5.400 l), Heizkörper in allen Wohnräumen.
Dämmung/Dach: Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut und ungedämmt; das Gebäude verfügt über den baujahrestypischen Dämmstandard.

Ihr Vorteil beim Thema Sanierung: Sie möchten das Haus energetisch auf den neuesten Stand bringen? Sehr gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Energieberatern her, die Sie zu maßgeschneiderten Sanierungskonzepten sowie attraktiven Fördermitteln (z. B. KfW / BAFA) beraten!

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in genannter Höhe vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.