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Die Wohnflächenberechnung ist ein wichtiger Schritt bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie. Die Wohnfläche einer Immobilie ist die Summe aller Räume, die zur dauerhaften Wohnnutzung geeignet sind. Dazu gehören zum Beispiel Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Doch wie berechnet man die Wohnfläche einer Immobilie?

Zunächst sollten Sie sich bewusst machen, dass die Wohnfläche nicht mit der Nutzfläche gleichzusetzen ist. Die Nutzfläche bezieht sich auf alle Räumlichkeiten einer Immobilie, einschließlich der nicht wohnungsbezogenen Bereiche wie beispielsweise Kellerräume, Garagen oder Balkone.

Um die Wohnfläche zu bestimmen, müssen Sie also zuerst die Wohnräume identifizieren. Bei der Berechnung der Wohnfläche sollten alle Räume berücksichtigt werden, die eine Deckenhöhe von mindestens 2 Metern haben. Auch Dachschrägen können bei der Berechnung berücksichtigt werden, sofern die Deckenhöhe an der höchsten Stelle mindestens 1,50 Meter beträgt.

Als nächstes sollten Sie die Größe jedes Wohnraums ermitteln. Dazu messen Sie die Länge und Breite des Raumes und multiplizieren die beiden Werte miteinander. Bei unregelmäßigen Grundrissen können Sie die Fläche auch durch Aufteilung des Raumes in geometrische Formen wie Rechtecke, Dreiecke oder Trapeze bestimmen.

Sobald Sie die Fläche jedes Wohnraums bestimmt haben, können Sie sie addieren, um die Gesamtwohnfläche zu ermitteln. Es ist auch wichtig, die Dachgeschossfläche in die Berechnung mit einzubeziehen, sofern diese zur Wohnnutzung geeignet ist. Hierbei gilt es jedoch zu beachten, dass die Berechnung der Dachgeschossfläche komplizierter ist und gegebenenfalls eine professionelle Unterstützung erforderlich machen kann.

In der Regel werden bei der Berechnung der Wohnfläche auch nicht überdachte Terrassen oder Balkone mit einbezogen, sofern sie direkt von der Wohnung aus zugänglich sind.

Es ist wichtig zu betonen, dass die genaue Berechnung der Wohnfläche bei verschiedenen Immobilientypen unterschiedlich sein kann. So werden beispielsweise bei Eigentumswohnungen die gemeinschaftlich genutzten Flächen wie Flure und Treppenhäuser anteilig auf die einzelnen Wohnungen verteilt.

Eine genaue Berechnung der Wohnfläche ist für eine korrekte Bewertung einer Immobilie unerlässlich. Bei Unsicherheiten oder Fragen sollten Sie sich immer an einen Experten wenden, um eine korrekte Berechnung sicherzustellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Ermittlung und Erstellung Ihrer Wohnflächenberechnung.