Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Ingolstadt

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Ingolstadt bietet ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von 88,82 m² und einer zusätzlichen Gartenfläche ist diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf gepflegtes und hochwertiges Wohnen legen.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, 1 Wintergarten und 1 Badezimmer. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen sorgt für eine zeitlose und pflegeleichte Optik. Die Fußbodenheizung, betrieben mit umweltfreundlichen Holzpellets, garantiert eine angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Die Fußbodenheizung kann über Einzelraum-Thermostate gesteuert werden. Zudem ist eine dezentrale Lüftungsanlage für eine Frischluftversorgung verbaut.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit einem gemütlichen Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Selbstverständlich können Sie den aktuellen angelegten Kiesgarten entfernen, falls Sie es etwas grüner haben möchten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls ist ein Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug im Gebäude sorgt für bequeme Zugänglichkeit zu allen Etagen. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung ermöglicht ein komfortables Wohnen für alle Generationen.

Das Hausgeld beträgt 227 € monatlich, was die Instandhaltung und den Unterhalt des Gebäudes abdeckt. Die zentrale Lage in Ingolstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exquisiten Erdgeschosswohnung, wo moderner Komfort auf gehobene Ausstattung trifft.

Ausstattung

Kurzzusammenfassung:
- 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Wintergarten und Terrasse
- massive Bauweise im KfW 55 Standard
- Personenaufzug um ins UG zu gelangen
- hochwertige Marken-Einbauküche im Preis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- Waschtischaufbau im Bad im Preis enthalten
- Elektrische Markise (Sonnenschutz) auf der Terrasse im Preis enthalten
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regulierung
- großzügige überdachte Sonnenterrassen
- Waschküche im Keller, sowie Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- eigene Kellerabstellfläche

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,856 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.