Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten in Neustadt a. d. Donau

Beschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise nach damaligen KfW 55 Standard. Das Gebäude ist mit einer Tiefgarage sowie zusätzlichen Außenstellplätzen ausgestattet, sodass den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von 85,92 m² eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Der Grundriss ist optimal gestaltet, sodass ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen ansprechenden Blick ins Freie.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein Eigennutz ist nach Absprache ebenfalls möglich, was die Flexibilität dieses Angebots zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise und einer durchdachten Ausstattung, die sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

Die Immobilie wurde nach dem KfW 55 Standard errichtet und ermöglicht dadurch niedrige Heizkosten. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die massive Bauweise mit Wohnungstrennwänden von bis zu 24 cm gewährleistet einen hohen Schallschutz und ein ruhiges Wohnen.

Für eine optimale Wärmedämmung sind die Fenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet und mit Kunststoffrollläden versehen. Die Fensterbänke aus Naturstein unterstreichen die hochwertige Verarbeitung. Die Wohnungseingangstür in Aluminium-Ausführung bietet zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit.

Im Innenbereich setzen sich die Qualitätsmerkmale fort: Weiße, glatte Innentüren mit Edelstahl- oder Aluminium-Beschlägen fügen sich harmonisch in das moderne Design ein. Das Badezimmer ist türhoch mit hochwertigen Fliesen gefliest und mit einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Bodenbelag im Bad sowie in weiteren Bereichen besteht aus hochwertigen Fliesen.

Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein frostsicherer Gartenwasseranschluss die Nutzung im Außenbereich erleichtert.

Ein Aufzug in der Wohnanlage sorgt für Barrierefreiheit und bequemen Zugang zu allen Etagen. Zudem stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, um ausreichend Stauraum zu bieten.

Diese hochwertige Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen: Vor-/Nachname, Anschrift, E-Mail Adressen und Telefonnummer. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Aaron Rußwurm Immobilien übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Nach Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,00% inkl. gesetz. Ust. fällig.