Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten in hervorragender Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit seperater Küche und eigenen Gartenanteil in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Parteien. Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage im beliebten Stadtteil von Haunwöhr. Die Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse oder im eigenen Garten. Die Garage kann auch direkt vom Garten aus über eine Tür erreicht werden.

Die Sanitäreinrichtungen sind komplett neu: Das Badezimmer wird vollständig saniert und erstrahlen in neuem Glanz. Sie haben noch die Möglichkeit bei den Sanitäranlagen mitzuwirken. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits beschlossen, dass die Fenster im gesamten Gebäude getauscht werden. Diese Kosten werden somit von der aktuellen Eigentümerseite getragen. Im Jahr 2019 wurde auch eine komplett neue Gasheizung eingebaut. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung im Bad und über Heizkörper in den anderen Räumen beheizt.

Folgende Räume befinden sich in der Wohnung: Flur, Küche, Wohnen/Essen, Bad, Schlafen, sowie ein sehr großer eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 290 EUR zzgl. ca. 30 EUR Rücklagen pro Monat. Die Gemeinschaftswaschküche für Ihren Trockner/Waschmaschine befindet sich im Keller.

Die Einzelgarage, die auch vom Garten aus erreicht werden kann, ist bereits im Kaufpreis enthalten und runden das attraktive Angebot ab.

Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in einer der besten und ruhigsten Lagen Ingolstadts! Die Immobilie steht zur Vermietung oder zum Eigennutz sofort zur Verfügung!

HINWEIS: Ein neuer Energieausweis wird derzeit noch erstellt, da die Heizungsanlage ausgetauscht wurde und ein Austausch der Fenster im gesamten Gebäude bereit beschlossen wurde. Dieser wird Ihnen umgehend nachgereicht, sobald uns dieser vorliegt.

Ausstattung

Kurzbeschreibung:

- Inklusive 1x Einzelgarage
- Inklusive eigenem großen Kellerraum
- Heizungsanlage wurde 2019 komplett erneuert
- komplett neue Fenster (werden demnächst eingebaut)
- eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
- Badezimmer wird komplett saniert
- große gemütliche Terrassenflächen mit Privatsphäre
- ruhige und zentrale Lage
- kleines und ruhiges Mehrfamilienhaus
- massive Bauweise
- Küche in separaten Raum

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in genannter Höhe vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.