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Neubauprojekt Ingolstadt im KfW 40 EH QNG Standard

Neubau Ingolstadt

Projektüberblick: Ingolstadt KfW 40 EH QNG – Steuerliche Vorteile

In attraktiver Lage von Ingolstadt entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 10 modernen Wohneinheiten und Wohnflächen von ca. 31 bis 55 m². Das Projekt wird im KfW 40 EH QNG Standard mit barrierefreiem Zugang, Aufzug und hoher Energieeffizienz realisiert.

Gerade für Kapitalanleger bietet dieses Neubauprojekt eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit. Durch Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 10 % pro Jahr in den ersten Jahren lassen sich steuerliche Vorteile gezielt nutzen und ein nachhaltiges Immobilieninvestment in Ingolstadt frühzeitig sichern.

Hier verfügbare Wohnungen ansehen

KfW 40 QNG Standard Neubau in Ingolstadt: Maximale Förderung & Steuererleichterung

Neubauprojekt Ingolstadt

KfW 40 EH QNG – Maximale steuerliche Vorteile

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile des KfW 40 EH QNG Standards: 5 % Sonderabschreibung der Anschaffungs- und Herstellungskosten pro Jahr über 4 Jahre (insgesamt 20 %) und 5 % degressive Abschreibung für die ersten 6 Jahre. Kombiniert sind bis zu 10 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich – perfekt zur Steueroptimierung!
Weitere Informationen zum KfW-Qualitäts­siegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und den Fördermöglichkeiten finden Sie direkt auf der Website der KfW. Zur KfW-Förderübersicht.  

Zinsvorteil durch KfW-Förderdarlehen (Programm 297/298)
Da dieses Projekt den strengen QNG-Anforderungen entspricht, haben Sie Zugang zu den attraktivsten Konditionen der KfW. Sichern Sie sich pro Wohneinheit ein zinsvergünstigtes Förderdarlehen ab von bis zu 150.000 €. Der Förderkredit fängt bei ca. 0,82% effektiven Jahreszins an. In der aktuellen Hochzinsphase spart Ihnen dieser Zinsvorteil (oft 2-3 % unter Marktniveau) monatlich bares Geld und erhöht Ihre Eigenkapitalrendite signifikant.
Detail-Informationen zu den Konditionen finden Sie direkt bei der KfW: Förderprodukte 297/298 – Klimafreundlicher Neubau

Wohnungen im Neubauprojekt Ingolstadt

Rendering Wohnung 1 Neubauprojekt Ingolstadt

Wohnung 1 | EG | 1 Zimmer

Kaufpreis: 232.750 €
Größe: 32,79 m²
Ausstattung: Garten ca. 20 m², Terrasse 6 m², Duplexparker 17.500 €, Keller ca. 3 m²

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Rendering Wohnung 2 Neubauprojekt Ingolstadt

Wohnung 2 | EG | 2 Zimmer

Kaufpreis: 275.750 €
Größe: 38,30 m²
Ausstattung: Garten ca. 30 m², Terrasse 6 m², Duplexparker 17.500 €, Keller ca. 3 m²

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Rendering Wohnung 3 Neubauprojekt Ingolstadt

Wohnung 3 | EG | 2 Zimmer

Kaufpreis: 284.000 €
Größe: 39,19 m²
Ausstattung: Garten ca. 40 m², Terrasse 6 m², Duplexparker 17.500 €, Keller ca. 3 m²

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Wohnung 4 | OG | 2 Zimmer

Kaufpreis: 287.250 €
Größe: 39,90 m²
Ausstattung: Balkon 6 m² (50 % Wfl.), Duplexparker 17.500 €, Keller ca. 3 m²

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Rendering Wohnung 5 Neubauprojekt Ingolstadt

Wohnung 5 | OG | 2 Zimmer

Kaufpreis: 270.250 €
Größe: 39,04 m²
Ausstattung: Balkon 6 m² (50 % Wfl.), Duplexparker 17.500 €, Keller ca. 3 m²

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Rendering Wohnung 6 Neubauprojekt Ingolstadt

Wohnung 6 | OG | 2 Zimmer

Kaufpreis: 265.000 €
Größe: 38,27 m²
Ausstattung: Balkon 6 m² (50 % Wfl.), Duplexparker 17.500 €, Keller ca. 3 m²

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Rendering Wohnung 7 Neubauprojekt Ingolstadt

Wohnung 7 | DG | 2 Zimmer

Kaufpreis: 275.000 €
Größe: 39,90 m²
Ausstattung: Balkon 6 m² (50 % Wfl.), Duplexparker 17.500 €, Keller ca. 3 m²

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Rendering Wohnung 8 Neubauprojekt Ingolstadt

Wohnung 8 | DG | 2 Zimmer

Kaufpreis: 275.000 €
Größe: 39,66 m²
Ausstattung: Balkon 6 m² (50 % Wfl.), Duplexparker 17.500 €, Keller ca. 3 m²

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Rendering Wohnung 9 Neubauprojekt Ingolstadt

Wohnung 9 | DG | 2 Zimmer

Kaufpreis: 377.500 €
Größe: 55,95 m²
Ausstattung: Balkon 6 m² (50 % Wfl.), Außenstellplatz 13.500 € & Duplexparker 17.500 €, Keller ca. 3 m²

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Rendering Wohnung 10 Neubauprojekt Ingolstadt

Wohnung 10 | DG | 2 Zimmer

Kaufpreis: 381.350 €
Größe: 56,50 m²
Ausstattung: Balkon 6 m² (50 % Wfl.), Außenstellplatz 13.500 € & ein Duplexparker 17.500 €, Keller ca. 3 m²

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Lassen Sie sich jetzt beraten und sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage

Das Neubauprojekt Ingolstadt überzeugt durch hohe Energieeffizienz, zentrale Lage und bis zu 10 % Abschreibung jährlich für Kapitalanleger. Jede Wohneinheit bietet modernen Wohnkomfort und attraktive Ausstattungsdetails. Warten Sie nicht, starten Sie Ihre Investition noch heute.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Besondere Merkmale: Neubauprojekt Ingolstadt

  • KfW 40 EH QNG Standard
    Das Projekt wird im energieeffizienten und förderfähigen KfW 40 EH QNG Standard geplant. Käufer profitieren zusätzlich von besonders hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Bis zu zehn Prozent pro Jahr sind in den ersten Jahren durch Sonderabschreibung und degressive Abschreibung möglich. Dies macht die Wohnungen vor allem für Kapitalanleger besonders attraktiv..
  • Barrierefreies Wohnkonzept
    Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Ein moderner Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen und erhöht die Nutzbarkeit für verschiedene Zielgruppen.
  • Kompakte 1–2-Zimmer-Wohnungen
    Geplant sind durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen 31 und 55 Quadratmetern. Diese Wohnungsgrößen sind optimal geeignet für KfW Förderungen und steuerlich vorteilhafte Investitionen. Auch Selbstnutzer finden hier moderne und effiziente Wohnräume.
  • Kaufpreise
    Die Kaufpreise bewegen sich je nach Ausrichtung und Größe der Wohnung zwischen 232.000 Euro und 390.000 Euro.
  • Unterflurparker
    Ein fester Stellplatz in den geplanten Unterflurparker bietet Komfort, Sicherheit und Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug. Zu jeder Wohnung kommt noch ein Unterflurparker im Wert von 17.500 Euro hinzu.
  • Niedrige Betriebskosten
    Durch die energetische Qualität des Gebäudes profitieren Käufer langfristig von sehr niedrigen Nebenkosten.
  • Ruhige Lage mit urbaner Anbindung
    Unser Neubauprojekt im Nordosten von Ingolstadt entsteht in einem gut angebundenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und der nahen Autobahn. Die Lage vereint eine angenehme Wohnruhe mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und überregionaler Verkehrsanbindungen.
Jetzt unverbindlich anfragen

Aktueller Projektstatus: Neubauprojekt Ingolstadt

    • Für das Neubauprojekt in Ingolstadt wurde ein attraktives Grundstück in gefragter Wohnlage gesichert. In enger Abstimmung mit dem Architekten und der Stadt Ingolstadt entstehen hier 10 moderne Wohneinheiten im zukunftsorientierten KfW 40 EH QNG Standard. Der offizielle Vertrieb des Projekts hat im März 2026 begonnen. Damit bietet sich Kapitalanlegern und Eigennutzern bereits jetzt die Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung in Ingolstadt zu sichern.

    • Derzeit profitieren Interessenten noch von attraktiven Mitgestaltungsmöglichkeiten innerhalb des Projekts. So kann ein Großteil der geplanten Zwei Zimmer Wohnungen auf Wunsch auch als großzügige Ein Zimmer Wohnung umgesetzt werden. Dadurch lassen sich Grundrisse und Wohnkonzepte frühzeitig an individuelle Vorstellungen, Eigennutzungswünsche oder Kapitalanlageziele anpassen. Zur ersten Orientierung finden Sie hier zwei bereits erfolgreich realisierte Projekte von uns im vergleichbaren KfW 40 EH QNG Standard:: Neubauprojekt Baar-Ebenhausen und bspw. Neubauprojekt Pfaffenhofen an der Ilm

    • Der Start der Bauarbeiten für das Neubauprojekt Ingolstadt ist aktuell für September bis Oktober vorgesehen, bei optimalem Verlauf gegebenenfalls auch etwas früher. Die Fertigstellung ist nach derzeitiger Planung für Ende 2027 angestrebt. Besonders attraktiv ist dies für Kapitalanleger, da die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten anteilig bereits für das gesamte Kalenderjahr 2027 genutzt werden können.

Beispielhafte Steuerliche Betrachtung – Neubauprojekt Ingolstadt

Die folgende Beispielrechnung zeigt, wie sich die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung bei einer Neubauwohnung im KfW 40 EH QNG Standard sich entwickeln kann. Das ganze über 10 Jahre mit Sonder-AfA {§ 7b) + degressiver AfA {§ 7 Abs. 5 EStG) bei einer beispielhaften Wohnung bei einem Kaufpreis inkl. Anschaffungskosten von ca. 290.000 EUR


Jahr degr. AfA (5%) Sonder-AfA (5%) Gesamte AfA p.a. Kumulierte AfA Restwert nach AfA
110.944 €10.120 €21.064 €21.064 €197.811 €
29.891 €10.120 €20.011 €41.074 €177.801 €
38.890 €10.120 €19.010 €60.084 €158.791 €
47.940 €10.120 €18.060 €78.144 €140.731 €
57.037 €–7.037 €85.180 €133.695 €
66.685 €–6.685 €91.865 €127.010 €
7 (3% lin.)–6.566 €98.431 €120.444 €
8 (3% lin.)–6.566 €104.998 €113.877 €
9 (3% lin.)–6.566 €111.564 €107.311 €
10 (3% lin.)–6.566 €118.130 €100.745 €

Disclaimer zur steuerlichen Information
Hinweis: Keine Steuerberatung

Die auf dieser Seite bereitgestellten Informationen, insbesondere zu Abschreibungen, Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen, stellen keine steuerliche Beratung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes dar. Wir sind keine Steuerberater und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten steuerlichen Inhalte. Für eine verbindliche steuerliche Einschätzung wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Steuerberater oder an Ihre zuständige Finanzbehörde. Eine Haftung für etwaige steuerliche Konsequenzen aus der Nutzung der Informationen auf dieser Website wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Mehr Informationen zu den Wohnungen

Gut geplant – Grundrisse mit Weitblick

Neubauprojekt Ingolstadt – 10 Wohnungen noch Verfügbar

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Neubauprojekt in München
Jetzt vormerken lassen für das KfW 40 QNG – Neubauprojekt München

Aktuell besteht die Möglichkeit, sich unverbindlich über das geplante Neubauprojekt in München zu informieren. Neben unserem geplanten Neubauprojekt in Ingolstadt entwickeln wir derzeit auch ein weiteres attraktives Neubauprojekt in München. Dort entsteht ein modernes Wohnensemble im KfW 40 EH QNG Standard mit einer geplanten Anzahl von sechs Wohneinheiten. Das Projekt verbindet energieeffiziente Bauweise mit einer wertstabilen Lage und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer.

Jetzt unverbindlich informieren
immobilien kaufen
Aaron Rußwurm
Ihr Experte für Neubauimmobilien

Ob Sie eine Neubauimmobilie erwerben möchten, sich zu staatlich geförderten Programmen wie dem KfW 40 EH QNG Standard beraten lassen oder Fragen zur Finanzierung, zur Planung oder zur Auswahl von Baupartnern haben:

Herr Rußwurm steht Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Seite.

Mit langjähriger Erfahrung in der Vermarktung von energieeffizienten Neubauprojekten und in der Entwicklung von Wohnbauflächen begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe Ihrer Immobilie.
Wir betreuen aktuell mehrere Projekte im KfW 40 EH QNG Standard, unter anderem in:

  • Ingolstadt
  • Baar Ebenhausen
  • Pfaffenhofen an der Ilm
  • Regensburg
  • München

Sie interessieren sich für eine Wohnung in einem dieser Projekte oder möchten sich frühzeitig informieren? Herr Rußwurm und das Team Rußwurm & Fistea Immobilien unterstützt Sie gerne! 

Mehr über unsere Projekte erfahren

Häufige Fragen zu Abschreibung und Förderung bei KfW 40 EH QNG

1. Was bedeutet KfW 40 EH QNG für Kapitalanleger?

Der KfW 40 EH QNG Standard steht für einen besonders energieeffizienten und nachhaltigen Neubau. Für Kapitalanleger ist das interessant, weil hier mehrere Vorteile zusammenkommen: eine moderne Bauweise, attraktive steuerliche Rahmenbedingungen und eine hohe Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Gerade bei Neubauwohnungen in guter Lage kann dieser Standard dazu beitragen, die Vermietbarkeit und die langfristige Werthaltigkeit positiv zu unterstützen.

Zusätzlich spricht der Standard Käufer an, die nicht nur auf den reinen Erwerb einer Neubauwohnung setzen, sondern gezielt nach einer energieeffizienten und förderfähigen Kapitalanlage suchen. Damit verbindet das Projekt in Ingolstadt Nachhaltigkeit, steuerliche Attraktivität und solides Investitionspotenzial.

Mehr erfahren auf nachhaltigesbauen.de

2. Welche Sonderabschreibung ist bei einem QNG-Neubau möglich?

Bei einem Neubau im QNG-Standard kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen eine Sonderabschreibung in Höhe von 5 Prozent pro Jahr über 4 Jahre genutzt werden. Das ist besonders für Kapitalanleger interessant, weil sich dadurch die steuerliche Belastung in den ersten Jahren nach dem Erwerb deutlich reduzieren kann.

Die Sonderabschreibung erhöht den steuerlichen Effekt gerade in der Anfangsphase eines Investments. Dadurch kann ein Neubauprojekt im KfW 40 EH QNG Standard nicht nur energetisch und qualitativ überzeugen, sondern auch aus steuerlicher Sicht eine interessante Struktur bieten. Maßgeblich bleibt dabei immer die individuelle Prüfung durch den Steuerberater.

3. Wie funktioniert die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG?

Neben der Sonderabschreibung kann für bestimmte Neubauten auch die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG relevant sein. Dabei werden in den ersten Jahren höhere Abschreibungsbeträge angesetzt als bei der klassischen linearen Abschreibung. Für Kapitalanleger ist das vor allem deshalb attraktiv, weil die steuerliche Entlastung früher eintritt und nicht gleichmäßig über einen langen Zeitraum verteilt wird.

Gerade bei einer Neubauwohnung kann diese Form der Abschreibung die Anfangsphase des Investments wirtschaftlich interessanter machen. Wie hoch der konkrete Vorteil ausfällt, hängt von den individuellen Rahmendaten, dem Kaufpreis, dem Gebäudeanteil und der persönlichen steuerlichen Situation ab.

4. Lassen sich Sonderabschreibung und degressive AfA kombinieren?

Ja, unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen kann die Sonderabschreibung mit der degressiven Abschreibung kombiniert werden. Genau diese Kombination macht Neubauten im KfW 40 EH QNG Standard für viele Kapitalanleger besonders interessant.

In der Praxis kann das dazu führen, dass in den ersten Jahren eine besonders hohe steuerliche Entlastung möglich ist. Dadurch verbessert sich der rechnerische Effekt des Investments gerade zu Beginn spürbar. Wichtig ist jedoch, dass die konkrete Anwendung immer anhand des Einzelfalls geprüft wird, da steuerliche Voraussetzungen und persönliche Rahmenbedingungen entscheidend sind.

5. Gibt es zusätzlich ein Förderdarlehen für KfW 40 EH QNG?

Ja. Für ein klimafreundliches Wohngebäude mit QNG nennt die KfW aktuell einen Förderkredit von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Der Kredit kann für Neubau oder Ersterwerb genutzt werden und ist damit ein zusätzlicher Vorteil neben den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Außerdem weist die KfW für dieses Förderprodukt auf Laufzeiten von bis zu 35 Jahren und Zinsbindungen von bis zu 10 Jahren hin.

Für Kapitalanleger ist das deshalb interessant, weil sich steuerliche Vorteile und Finanzierungsbausteine sinnvoll ergänzen können. Ob und in welchem Umfang das Förderdarlehen im konkreten Fall genutzt werden kann, hängt von der jeweiligen Förderfähigkeit und der individuellen Finanzierung ab.

6. Für wen eignet sich eine KfW 40 EH QNG Wohnung als Kapitalanlage?

Eine KfW 40 EH QNG Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die auf eine moderne, energieeffiziente und langfristig werthaltige Neubauimmobilie setzen möchten. Interessant ist dieses Investment vor allem für Käufer, die neben einer guten Vermietbarkeit auch steuerliche Vorteile und mögliche Förderbausteine in ihre Entscheidung einbeziehen. Gerade in wirtschaftsstarken Städten kann eine Neubauwohnung in diesem Standard eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau bieten.

Besonders geeignet ist eine solche Kapitalanlage für Anleger, die einen überschaubaren Verwaltungsaufwand, eine zeitgemäße Bauqualität und eine klare Perspektive auf die ersten Jahre der Investition suchen. Durch die Kombination aus nachhaltigem Gebäudestandard, attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten und einem modernen Wohnkonzept spricht dieses Immobilienprodukt vor allem Investoren an, die auf Zukunftsfähigkeit, Energieeffizienz und eine gute Marktpositionierung Wert legen.

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