Geplantes Neubauprojekt München Feldmoching – KfW 40 EH QNG
Besondere Merkmale: Neubauprojekt München Feldmoching
- KfW 40 EH QNG Standard
Das Projekt wird im energieeffizienten und förderfähigen KfW 40 EH QNG Standard geplant. Käufer profitieren zusätzlich von besonders hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Bis zu zehn Prozent pro Jahr sind in den ersten Jahren durch Sonderabschreibung und degressive Abschreibung möglich. Dies macht die Wohnungen vor allem für Kapitalanleger besonders attraktiv. - Barrierefreies Wohnkonzept mit Aufzug
Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Ein moderner Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen und eignet sich ideal für altersgerechtes Wohnen. - Kompakte Wohnungstypen mit Fokus auf ein bis zwei Zimmer
Geplant sind durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen vierzig und sechzig Quadratmetern. Diese Wohnungsgrößen sind optimal geeignet für KfW Förderungen und steuerlich vorteilhafte Investitionen. Auch Selbstnutzer finden hier moderne und effiziente Wohnräume. - Voraussichtliche Kaufpreise
Die Kaufpreise bewegen sich je nach Lage und Größe der Wohnung zwischen 340.000 Euro und 480.000 Euro. - Tiefgarage im Gebäude
Ein fester Stellplatz in der Tiefgarage bietet Komfort, Sicherheit und Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug. Zu jeder Wohnung kommt noch ein Tiefgaragenstellplätze im Wert von 30.000€ hinzu. - Niedrige Betriebskosten durch hohe Energieeffizienz
Durch die energetische Qualität des Gebäudes profitieren Käufer langfristig von sehr niedrigen Nebenkosten. - Starke ÖPNV Anbindung
Die U-Bahn Linie U2 ist fußläufig in rund drei Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie direkt in das Münchner Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. - Ruhige Lage mit urbaner Infrastruktur
Unser Neubauprojekt München Feldmoching entsteht in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitflächen und Naherholungsgebieten.“
Aktueller Projektstatus: Neubauprojekt München Feldmoching
-
-
Für das Neubauprojekt München Feldmoching haben wir uns ein attraktives Grundstück in bester Wohnlage gesichert. Auf Basis der umliegenden Bebauung sowie der positiven Einschätzung unseres Architekten kann ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten errichtet werden. Aus aktueller Sicht stehen der Genehmigung keine wesentlichen Hinderungsgründe im Weg.
-
Die Bauantragsplanung befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium und wird in den kommenden Wochen eingereicht. Der entscheidende Vorteil für Sie: Noch vor der finalen Einreichung haben Sie die Möglichkeit, individuelle Wünsche und maßgebliche Anpassungen an Ihrer zukünftigen Wohnung einzubringen. Zur Inspiration finden Sie hier exemplarische Grundrisse und Ansichten aus einem unserer bisherigen Bauprojekte:Neubauprojekt Baar-Ebenhausen und bspw. Neubauprojekt Pfaffenhofen an der Ilm
-
Der Baubeginn vom Neubauprojekt München Feldmoching ist in etwa sechs Monaten geplant und hängt maßgeblich vom Verlauf des Genehmigungsverfahrens ab. Üblicherweise nimmt die Genehmigungsphase rund ein halbes Jahr in Anspruch. Abhängig vom Zeitpunkt der Baugenehmigung und den witterungsbedingten Bedingungen starten die ersten Bauarbeiten noch in diesem Jahr oder zu Beginn des Jahres 2026. Die Fertigstellung des Projekts ist für den Sommer bis Herbst 2026 vorgesehen
-
Beispielangebot – Eigentumswohnung (ETW)
Hinweis: Vorläufige Beispielkalkulation, basierend auf Entwurfsplanung
1-Zimmer-Wohnung – ca. 40 m² Wohnfläche
| Merkmal: | Beschreibung: |
|---|---|
| Lage | 1. Obergeschoss |
| Fläche | ca. 40 m² |
| Ausstattung | Fußbodenheizung, Aufzug, Kellerabteil |
| Kaufpreis (geschätzt) | ab 340.000 € |
| Kaltmiete (erwartet) | ca. 1.080 € |
| Rendite (brutto) | ca. 3,681% p.a. + Abschreibung |
| Abschreibungspotenzial | bis zu 10 % p.a. in den ersten Jahren (nach §7b EStG) |
Kapitalanleger haben durch den Erwerb von energieeffizienten Immobilien nicht nur die Chance langfristig von einer Wertsteigerung zu profitieren, sondern können auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Besonders interessant sind Neubauprojekte, die nach dem KfW 40 EH QNG Standard errichtet werden. Diese Immobilien bieten eine Kombination aus Sonderabschreibungen und degressiven Abschreibungen, die erhebliche Steuervorteile von bis zu 10% p.a. ermöglichen.
Ausführliche Informationen zum QNG-Siegel und den Anforderungen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) finden Sie auf der Website der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen. Mehr erfahren auf nachhaltigesbauen.de
Die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, über einen Zeitraum von vier Jahren jährlich 5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten abzuschreiben. Diese Regelung gilt für Immobilien, die nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) zertifiziert sind. Insgesamt können über vier Jahre bis zu 20% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden. Dies ermöglicht eine deutliche Steuerentlastung in den ersten Jahren nach der Investition.
Vorteile der Sonderabschreibung:
- Jährliche Abschreibung von 5% über vier Jahre (insgesamt 20%)
- Fördert nachhaltige und energieeffiziente Neubauten
- Reduziert die Steuerlast in den Anfangsjahren der Investition
Neben der Sonderabschreibung können Kapitalanleger auch die degressive Abschreibung nutzen. Seit 2024 erlaubt diese einen Abschreibungssatz von bis zu 5% im ersten Jahr, der in den Folgejahren abnimmt. Diese Methode bietet den Vorteil, dass in den ersten Jahren der Nutzung der Immobilie höhere Abschreibungsbeträge abgesetzt werden können, was besonders für Kapitalanleger attraktiv ist, die ihre Steuerlast zu Beginn der Investition deutlich reduzieren möchten.
Vorteile der degressiven Abschreibung:
- Höhere Abschreibungen in den ersten Jahren (bis zu 5% im ersten Jahr).
- Steuerliche Entlastung gerade zu Beginn der Investition.
- Kombinierbar mit der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG.
Kapitalanleger können beide Abschreibungsmodelle kombinieren und so in den ersten Jahren nach dem Erwerb von Immobilien nach dem KfW 40 EH QNG Standard Abschreibungen von bis zu 10% der Anschaffungs- und Herstellungskosten pro Jahr geltend machen. Diese Kombination bietet erhebliche steuerliche Vorteile und maximiert die Rendite der Investition.
Investitionen in KfW 40 EH QNG zertifizierte Immobilien bieten nicht nur nachhaltige und energieeffiziente Wohn- oder Gewerbeflächen, sondern auch attraktive Steuervorteile. Durch die Nutzung von Sonder- und degressiver Abschreibung können Kapitalanleger die Investitionskosten schneller steuerlich absetzen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, passende Projekte zu finden, die diese Vorteile bieten.
Zum Beispiel unser Neubauprojekt Pfaffenhofen an der Ilm, das den KfW 40 EH QNG Standard erfüllt und durch seine hervorragende Lage zwischen München und Ingolstadt überzeugt.
