Grundstück verkaufen · Ingolstadt

Grundstück verkaufen in Ingolstadt – Bebaubarkeit prüfen, Wert ausschöpfen

Der Wert eines Grundstücks entscheidet sich daran, was darauf gebaut werden darf. Wir prüfen das Potenzial Ihres Grundstücks und verkaufen es an den passenden Käufer – private Bauherren, Bauträger oder Investoren.

Grundstück kostenlos bewerten So prüfen wir die Bebaubarkeit

Hohe Nachfrage: Wir suchen Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser im Raum Pfaffenhofen und München – für vorgemerkte Bauträger und Investoren.

VerkauftMünchen-Gräfelfing

VerkauftMünchen-Feldmoching

VerkauftPfaffenhofen-Förnbach

Ihr Grundstück verkaufen mit Rußwurm & Fistea

Bei Grundstücken liegt zwischen einem durchschnittlichen und einem sehr guten Verkaufspreis oft eine große Spanne – und sie hängt fast immer an derselben Frage: Was darf hier gebaut werden? Ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten? Wer diese Frage vor dem Verkauf klärt, verkauft das Potenzial des Grundstücks mit – und nicht nur die Quadratmeter.

Deshalb verbinden wir die Bewertung mit einer Einschätzung der Bebaubarkeit. Wir werten die Marktdaten der letzten drei Jahre aus, vergleichen erzielte Preise ähnlicher Grundstücke und prüfen Bebauungsplan, Umgebungsbebauung und Erschließung. Für Bauvoranfragen und Planskizzen bringen wir Sie mit erfahrenen Architekten aus unserem Netzwerk zusammen.

Danach entscheiden wir gemeinsam, an wen verkauft wird: an private Bauherren, die ihr Eigenheim bauen möchten, oder an Bauträger und Investoren, die Mehrfamilienhäuser realisieren. Als Makler, der selbst Neubauprojekte im KfW-40-QNG-Standard vermarktet, kennen wir die Anforderungen beider Seiten.

Kostenlose Bewertung inkl. Einschätzung der Bebaubarkeit
Kontakt zu Architekten für Bauvoranfrage und Planskizze
Vorgemerkte Bauträger und Investoren für Mehrfamilienhaus-Grundstücke
Finanzierung der Käufer wird vorab geprüft
Provision erst nach der notariellen Beurkundung

So prüfen wir die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks

Diese Punkte bestimmen, was auf einem Grundstück gebaut werden darf – und damit, welche Käufer infrage kommen und welchen Preis Sie erzielen können.

Bebauungsplan

Gibt es einen Bebauungsplan, regelt er Art und Maß der Bebauung: Wohngebiet oder Mischgebiet, Zahl der Vollgeschosse, Dachform, Baugrenzen.

Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB)

Ohne Bebauungsplan muss sich ein Neubau im Innenbereich in die Umgebung einfügen. Entscheidend ist, was in der Nachbarschaft bereits gebaut wurde.

GRZ und GFZ

Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl legen fest, wie viel Fläche überbaut und wie viel Wohnfläche geschaffen werden darf – die wichtigste Größe für Bauträger.

Teilbarkeit

Lässt sich ein großes Grundstück teilen, kann der Erlös deutlich steigen. Wir prüfen Zuschnitt, Zufahrt und rechtliche Voraussetzungen.

Erschließung

Liegen Straße, Wasser, Abwasser und Strom an? Sind Erschließungsbeiträge bezahlt? Das beeinflusst Preis und Käuferkreis.

Bauvoranfrage

Bei offenen Fragen schafft eine Bauvoranfrage Sicherheit. Wir vermitteln Ihnen erfahrene Architekten, die Planskizze und Antrag erstellen.

Privatkäufer oder Bauträger – wer zahlt mehr?

Verkauf an private Bauherren

Ideal für klassische Einfamilienhaus- und Doppelhaus-Grundstücke. Private Käufer zahlen für Lage, Ruhe und Infrastruktur – und bauen meist selbst. Wir prüfen die Finanzierung vorab, damit der Notartermin sicher ist.

Verkauf an Bauträger & Investoren

Lohnt sich vor allem, wenn ein Mehrfamilienhaus möglich ist. Bauträger rechnen mit der realisierbaren Wohnfläche – je mehr Baurecht, desto höher der Preis. Aktuell suchen unsere Bauträger besonders im Raum Pfaffenhofen und München.

Wir vermarkten selbst Neubauprojekte im KfW-40-QNG-Standard – und wissen deshalb genau, worauf Bauträger beim Grundstückskauf achten.

Was ist mein Grundstück wert?

Der Bodenrichtwert ist ein guter erster Anhaltspunkt – der tatsächliche Marktwert kann aber deutlich darüber oder darunter liegen. In unsere Bewertung fließen ein:

Lage & Umfeld: Infrastruktur, Anbindung, Nachbarschaft
Größe & Zuschnitt: Breite, Tiefe, Ausrichtung
Baurecht: Bebauungsplan, GRZ/GFZ, Geschosse
Erschließung: Stand und bezahlte Beiträge
Belastungen: Wegerechte, Baulasten, Altlasten
Vergleichsverkäufe der letzten drei Jahre

Senden Sie uns die Eckdaten – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Kostenlos und unverbindlich.

Jetzt kostenlose Bewertung anfragen

So läuft Ihr Grundstücksverkauf ab

Schritt 1

Bewertung & Potenzial

Marktwert auf Basis der Marktdaten der letzten drei Jahre und erste Einschätzung der Bebaubarkeit.

Schritt 2

Unterlagen & Baurecht

Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte und Bebauungsplan und klären offene Fragen mit dem Bauamt.

Schritt 3

Passende Käufer

Ansprache privater Bauherren oder vorgemerkter Bauträger und Investoren – auf Wunsch diskret.

Schritt 4

Angebote & Verhandlung

Wir holen Angebote ein, vergleichen sie transparent und verhandeln den bestmöglichen Preis.

Schritt 5

Finanzierungsprüfung

Vor der Zusage prüfen wir die Finanzierung bzw. Bonität des Käufers.

Schritt 6

Notar & Übergabe

Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar und Begleitung bis zur Übergabe.

Grundstück kostenlos bewerten

Diese Unterlagen brauchen Sie für den Grundstücksverkauf

Aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte bzw. Lageplan
Bebauungsplan (falls vorhanden)
Bodenrichtwert-Auskunft

Nachweis über Erschließung und bezahlte Beiträge
Ggf. Baulastenverzeichnis und Dienstbarkeiten
Ggf. Altlastenauskunft
Ggf. Bauvoranfrage oder Vorbescheid

Fehlende Unterlagen beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht bei Grundbuchamt, Vermessungsamt und Bauamt.

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Verkauft

Baugrundstück verkauft in München-Gräfelfing

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Baugrundstück verkauft in München-Feldmoching

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Baugrundstück verkauft in Ingolstadt

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Grundstück verkaufen in Ingolstadt

Ingolstadt ist unser Heimatmarkt – unser Büro liegt in der Sebastianstraße 1 A. Baugrundstücke sind in der Stadt knapp, die Nachfrage von Familien, Bauträgern und Investoren ist hoch. Gleichzeitig unterscheiden sich Baurecht und Preise stark: Ein Grundstück im Bebauungsplangebiet in Zuchering oder Etting wird anders bewertet als eine Baulücke im Innenbereich oder ein großes, teilbares Grundstück in Friedrichshofen oder Gerolfing.

Wir kennen die Bebauungspläne und die Praxis der Bauverwaltung in Ingolstadt und den umliegenden Gemeinden. Dieses Wissen fließt direkt in die Einschätzung Ihres Grundstücks und in die Wahl der richtigen Käufer ein.

Gesucht: Grundstücke im Raum Pfaffenhofen und München

Grundstück verkaufen in Pfaffenhofen an der Ilm

Im Raum Pfaffenhofen ist die Nachfrage nach Baugrundstücken für Mehrfamilienhäuser besonders hoch. Zuletzt haben wir ein Grundstück in Förnbach verkauft. Mehr zum Immobilienverkauf in Pfaffenhofen →

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Kürzlich verkauft: Grundstücke in Gräfelfing und Feldmoching. Für Gräfelfing und Grundstücke mit Mehrfamilienhaus-Potenzial haben wir mehrere vorgemerkte Käufer. Mehr zum Immobilienverkauf in München →

Warum Eigentümer ihr Grundstück mit uns verkaufen

Persönliche Ansprechpartner

Robert Fistea und Aaron Rußwurm begleiten Ihren Verkauf persönlich – von der Bewertung bis zum Notar.

Baurecht im Blick

Wir bewerten nicht nur die Fläche, sondern das Potenzial – mit Architektenkontakten für Bauvoranfrage und Planskizze.

Bauträger-Netzwerk

Als Vermarkter von KfW-40-QNG-Neubauprojekten haben wir direkten Kontakt zu Bauträgern und Investoren.

Transparente Kosten

Unsere Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird erst nach der notariellen Beurkundung fällig. Die Bewertung ist kostenlos.

Unser Team

Ihr Immobilienmakler in Ingolstadt & Pfaffenhofen an der Ilm

Aaron Rußwurm

0176 45226920
E-Mail senden

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Immobilienmakler in Ingolstadt – Rußwurm & Fistea Immobilien

Ihr Immobilienmakler in Ingolstadt & Pfaffenhofen an der Ilm

Robert Fistea

0176 31149912
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Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf

Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis meines Grundstücks?

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone, den der Gutachterausschuss aus vergangenen Verkäufen ermittelt. Der tatsächliche Marktwert hängt von Baurecht, Zuschnitt, Erschließung und aktueller Nachfrage ab und kann deutlich abweichen.

Wie finde ich heraus, was auf meinem Grundstück gebaut werden darf?

Maßgeblich ist der Bebauungsplan oder – ohne Bebauungsplan im Innenbereich – die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB. Wir geben eine erste Einschätzung. Für verbindliche Sicherheit sorgt eine Bauvoranfrage, für die wir Ihnen erfahrene Architekten vermitteln.

Lohnt sich der Verkauf an einen Bauträger?

Vor allem dann, wenn auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus möglich ist. Bauträger kalkulieren mit der realisierbaren Wohnfläche und zahlen dafür oft mehr als private Bauherren. Im Raum Pfaffenhofen und München ist die Nachfrage nach solchen Grundstücken derzeit besonders hoch.

Kann ich mein Grundstück teilen und einzeln verkaufen?

Häufig ja, wenn Größe, Zuschnitt, Zufahrt und Baurecht es zulassen. Ob sich die Teilung rechnet, prüfen wir im Vergleich zum Verkauf als Ganzes.

Was kostet ein Makler beim Grundstücksverkauf?

Unsere Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird erst nach der notariellen Beurkundung fällig. Die Bewertung ist kostenlos.

Wie lange dauert der Verkauf eines Grundstücks?

Das hängt vor allem von Baurecht, Lage und Preis ab. Grundstücke mit klarem Baurecht in gefragten Lagen verkaufen sich oft zügig – teils direkt an vorgemerkte Käufer. Sind Fragen zur Bebaubarkeit offen, kann eine Bauvoranfrage zusätzliche Zeit benötigen.

Muss ich beim Grundstücksverkauf Spekulationssteuer zahlen?

Bei unbebauten Grundstücken ist ein Gewinn in der Regel steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Die Ausnahme für selbst genutzte Immobilien greift hier nicht. Das ist keine Steuerberatung – bitte klären Sie Ihren Einzelfall mit Ihrem Steuerberater.

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Kundenmeinungen

      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 31 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
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    Mauri Escolar 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Aus der Sicht des Käufers sind sie sehr hilfsbereit, begleiten dich durch den gesamten Prozess von der Besichtigung bis zum Notar und stehen jederzeit zu Verfügung zur Klarstellung.
  
 
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    Anton Spuling 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Vielen Dank vorab an das Team für die professionelle Unterstützung bei den Immobilienbewertungen. Die Herren als auch das Backoffice waren kurzfristig für Fragen erreichbar und haben mit schnellen Rückmeldungen alle meine Fragen beantworten können. Zeit und vollumfänglicher Wissensstand sind für weitere Gespräche und Verhandlungen ausschlaggebend. Was ich noch hervorheben möchte. Für kurzfristige Renovierungsanfragen, konnte ein passender Handwerker beauftragt werden und das mit sehr schneller Reaktionszeit! Heutzutage kenne ich das anders. Ich hätte sonst nach meinem bestätigten Termin knapp über drei Monate warten dürfen. Das hat mir sehr geholfen. Danke für die kurzfristige Hilfe.
  
 
      Gepostet auf Google  
    Adrian Bauer 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Exzellente Beratung und wertvolle Ratschläge! Sehr zu empfehlen für alle, die fundierte Informationen suchen.
  
 
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    Marcel Bichlmaier 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Vielen Dank für die super Beratung, alle Fragen wurden ausführlich geklärt, auf meine Wünsche wurde eingegangen. Bin super zufrieden mit der Wohnung. Bester Ansprechpartner für Immobilien in Ingolstadt. 👍🏼
  
 
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    Patricia Deder 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ganz nette Fachmenschen ! War eine schöne Zeit mit Ihnen zu sein! Sehr zuverlässig und offen! Aron und seine Kollegen haben alles mögliche gemacht, um unserer Haus zu verkaufen. Weiter zu empfehlen! Vielen lieben Dank für alles! Und weiterhin viel Erfolg in der Zukunft! Familie Deder.
  
 
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    monish Prasad 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Aaron war sehr hilfreich und während dem ganzen Prozess viel unterstützt wie Notar (der im Deutsch und Englisch arbeitet) und eine Wohnung für die aktuelle Mieter zu finden.
  
 
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    Victoria Pérez-Aradros Obis 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Nette, ehrliche und professionelle Besichtigung.
  
 
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    Sergej S 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Alles gut gelaufen. Empfehlenswert! 👍🏻
  
 
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    Billy Waterstrat 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr kompetent, inklusive unabhängigem Finanzierungsprtner, schnelle Reaktionszeiten. Es wurde sehr speziell auf meine Bedürfnisse geachtet. Sehr zu empfehlen! Danke!
  
 
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    Friedrich Baumann 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Beim Kauf unserer Eigentumswohnung wurden wir von Anfang, über Notar bis zum Schluss optimal begleitet. Alles hat super geklappt. Sehr empfehlenswert!!!

Unsere Partner:

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Ausgezeichnet und bestens bewertet

Das sagen unsere Kunden über Rußwurm & Fistea Immobilien.

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28 Kundenbewertungen

ImmoScout24

Exzellent bewertet

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Auszeichnung

Ausgezeichneter Immobilienmakler 2024

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