Neubauprojekt Regensburg – KfW 40 QNG Kapitalanlagen mit Steuervorteilen

Regensburg: Tradition trifft Zukunft

Regensburg zählt zu den Städten, die Geschichte und Fortschritt auf beeindruckende Weise vereinen. Zwischen UNESCO-Welterbe und Hightech-Industrie entsteht ein dynamisches Umfeld, das zunehmend Kapitalanleger anzieht. Die Stadt gehört laut Zukunftsatlas zu den Top 12 deutschen Großstädten mit besonders hohen Zukunftschancen und belegt im IW/DW-Wohn- und Lebensqualitätsranking 2024 einen starken 8. Platz.

Für Investoren besonders interessant: Das anhaltende Bevölkerungswachstum sorgt für eine stabile Nachfrage, während das Wohnungsangebot begrenzt bleibt – beste Voraussetzungen für nachhaltige Neubauinvestitionen in Regensburg.

Wirtschaftswachstum und Bevölkerungsentwicklung in Regensburg

Regensburgs Wirtschaft ist vielseitig und stark aufgestellt. Zahlreiche Industrie- und Technologieunternehmen wie BMW, Infineon, Osram, Krones oder Siemens prägen die Region und sichern kontinuierliches Wachstum. Das BIP pro Kopf liegt bei rund 92.000 € – vergleichbar mit München – und die Stadt zählt zu den Regionen mit der höchsten Arbeitsplatzdichte in Deutschland.

Parallel wächst die Bevölkerung: Prognosen zeigen, dass „ein Ende des Wachstums für Regensburg nicht in Sicht“ ist. Bis 2040 wird ein weiterer Anstieg erwartet, was langfristige Perspektiven für Investoren schafft. Denn je stärker Wirtschaft und Bevölkerung zulegen, desto höher bleibt die Wohnraumnachfrage.

(Lebensqualität und Standortattraktivität:)

• Regensburg glänzt durch hohe Lebensqualität (Platz 8 im IW-Ranking 2024)
• Lebendige Kulturszene und historische Altstadt
• Renommierte Universität mit über 30.000 Studierenden
• Stabile Nachfrage durch Fachkräfte und junge Mietergruppen

Immobilienmarkt Regensburg: Neubauimmobilien und Chancen für Investoren

Der Regensburger Wohnungsmarkt zeichnet sich durch Kontinuität und Druck aus. Studien und Marktberichte betonen einen grundsätzlichen Mangel an bezahlbarem Wohnraum: Der Mietmarkt in Regensburg „bleibt … von einem Unterangebot und steigenden Preisen geprägt“. In Folge steigen die Immobilienpreise auf hohem Niveau, wenngleich sich die zuletzt etwas abgekühlte Kaufpreisentwicklung stabilisiert. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Neue, geförderte Neubauprojekte in Regensburg sind besonders attraktiv, da sie hohe Nachfrage bedienen und langfristig gute Vermietbarkeit bieten.

Marktfakten im Überblick:

• Wohnraumknappheit: Laut ZIA fehlen bundesweit über 800.000 Wohnungen bis 2028. Regensburg ist hiervon stark betroffen.
• Preisniveau: Nach Jahren mit Rekordzuwächsen hat sich der Markt leicht beruhigt, bleibt aber auf hohem Niveau.
• Langfristiger Trend: Das kontinuierliche Einwohnerwachstum sorgt für stabiles Preis- und Vermietungspotenzial.
• Anlegerperspektive: Neubauwohnungen im KfW 40 QNG Standard bieten Sicherheit, Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile.

Für Kapitalanleger bedeutet das: Regensburg bleibt einer der attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorte Bayerns – mit hoher Nachfrage, stabilen Renditen und Wertentwicklungspotenzial.

KfW-40 EH QNG Regensburg – Steuervorteile für Kapitalanleger

Der KfW-40-Baustandard steht für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dieser hohe Standard bietet Investoren in Regensburg gleich mehrere Vorteile:                               

Energieeffizienz:
Ein KfW-40-Neubau verbraucht rund 60 % weniger Wärmeenergie als ein Standardhaus. Das reduziert langfristig Betriebskosten und steigert die Vermietbarkeit.

Steuerliche Vorteile:

• Sonder-AfA (§7b EStG): 5 % Sonderabschreibung jährlich über vier Jahre
• Degressive AfA (§7 Abs. 5 EStG): zusätzlich bis zu 5 % im ersten Jahr möglich
  → In Summe lassen sich bis zu 10 % der Investitionskosten pro Jahr abschreiben.

Nachhaltigkeit:
QNG-zertifizierte Gebäude erfüllen strenge ökologische und soziale Kriterien – das steigert nicht nur die Förderfähigkeit, sondern auch die Zukunftssicherheit der Investition.

Unser Neubauprojekt in Regensburg

Illustration: Neubauprojekt Regensburg – moderne Eigentumswohnungen im KfW-40 EH QNG Standard

Unser Neubauprojekt in Regensburg vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität. Wir bauen im KfW-40-EH-Standard mit QNG-Zertifizierung – das bedeutet niedrige Betriebskosten, staatliche Fördermöglichkeiten und nachhaltige Bauqualität.

Die barrierefreien Wohnungen bieten durchdachte 1- bis 2-Zimmer-Grundrisse (ca. 50–70 m²), sind über Aufzug erreichbar und ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Die ruhige, stadtnah gelegene Lage überzeugt durch gewachsene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in die Altstadt.

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Regensburgs Standortvorteile für Kapitalanleger

Regensburg überzeugt Anleger durch ein Bündel aus Wirtschaftskraft, Lebensqualität und Nachfrage:

• Wirtschafts- und Forschungsstandort: Die starke regionale Wirtschaft mit zahlreichen Hightech-Firmen und Forschungszentren sichert stabile Jobs und Mietpotenzial. Mit rund 33.000 Studierenden ist die Stadt auch ein beliebter Hochschulstandort, was zusätzlich Nachfrage nach Wohnraum erzeugt.
• Kulturelle Attraktivität: Zwei UNESCO-Welterben, eine lebendige Altstadt, Museen, Theater sowie Fluss- und Grünraum schaffen hohe Wohn- und Freizeitqualität. Regensburg erhielt bei Rankings 2024 Bestnoten für Lebensqualität. Dieses Umfeld hält Mieter (und später Käufer) langfristig gebunden.
• Wachstum und Nachfrage: Durch das fortlaufende Bevölkerungswachstum (Zuzug statt Abwanderung) ist auch in den kommenden Jahren mit engem Wohnungsmarkt zu rechnen. Für Kapitalanleger heißt das: Bauprojekte werden schnell vermietet und bieten stabile Renditen.

Zusammengefasst bietet Regensburg ein „All-in-One“-Paket für Immobilieninvestoren: eine starke ökonomische Basis, ein wachsender Bedarf an Wohnraum und einzigartige Standortvorteile. Moderne Neubauprojekte mit KfW-40-Standard sprechen genau diese Zielgruppe an, die auf langfristiges, inflationssicheres Wachstum aus ist.

Fazit: Regensburg als Zukunftsstandort für Neubauinvestments

Regensburg verbindet wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage – eine Kombination, die Kapitalanlegern langfristige Sicherheit bietet.

• KfW-40-/QNG-Förderung
• steuerlichen Vorteilen bis zu 10 % p.a.
• nachhaltiger Bauqualität und hoher Nachfrage

Damit bietet Regensburg ein ideales Gesamtpaket für Investoren, die auf nachhaltige Renditechancen und steueroptimiertes Wachstum setzen.

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