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Pfaffenhofen an der Ilm - moderne Architektur
REGION PFAFFENHOFEN AN DER ILM

Ihr exklusiver Immobilienmakler in Pfaffenhofen an der Ilm

Fundierte Marktkenntnis, diskrete Abwicklung & beste Verkaufspreise in Ihrer Region.

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Immobilienmakler Pfaffenhofen an der Ilm: Sie möchten kaufen oder verkaufen?

Als erfahrener Immobilienmakler in Pfaffenhofen an der Ilm begleiten wir Sie diskret, marktkundig und persönlich – von der ersten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote in der Region oder vereinbaren Sie direkt ein unverbindliches BeratungsgesprĂ€ch.

MARKTDATEN

Immobilienmarkt & Marktwerte in Pfaffenhofen an der Ilm

Einblick in aktuelle PreisgefĂŒge und Entwicklungen

Eigentumswohnung in Pfaffenhofen an der Ilm STABILE NACHFRAGE ↑

Eigentumswohnungen

Gesamtdurchschnitt Pfaffenhofen a.d. Ilm: 5.197 €/mÂČ (Ø Kaufpreis 390.944 € bei 76 mÂČ).

Baujahr-Segment Ø €/mÂČ Preisspanne*
Neubau & neuwertig (2023–2026 / NB) 6.444 €/mÂČ 4.990 – 8.000 €/mÂČ
JĂŒngerer Bestand (2000–2022) 5.387 €/mÂČ 3.563 – 7.123 €/mÂČ
Klassischer Bestand (vor 2000) 4.235 €/mÂČ 2.609 – 5.711 €/mÂČ

* Zur Ermittlung ehrlicher Marktdaten wurden unĂŒbliche Extremwerte und Ausreißer statistisch bereinigt, um Ihnen ein realistisches Preisbild zu garantieren.

Vermarktungs-Diagnose: Rund 6 von 10 Angeboten wurden wĂ€hrend der Vermarktung im Preis reduziert. Bei zu hoher Erstbepreisung verlĂ€ngert sich die Vermarktungsdauer deutlich – im Schnitt ca. 16,5 Wochen am Markt (WaM) bei reduzierten Objekten gegenĂŒber nur ca. 9 Wochen bei marktgerecht kalkulierten Angeboten.

Quelle: IMV online Marktanalyse Pfaffenhofen (452 ausgewertete Angebote, der letzten drei Jahre – Stand Aug. 2026).

* Alle Angaben ohne GewĂ€hr. FĂŒr die Richtigkeit, VollstĂ€ndigkeit und AktualitĂ€t der dargestellten Marktdaten ĂŒbernehmen wir keine Haftung.

Einfamilienhaus in Pfaffenhofen an der Ilm HOHE NACHFRAGE ↑

EinfamilienhÀuser

Gesamtdurchschnitt Pfaffenhofen a.d. Ilm: 4.626 €/mÂČ (Ø Kaufpreis 725.153 € bei ca. 163 mÂČ).

Baujahr-Segment Ø €/mÂČ Preisspanne*
Neubau & neuwertig (2023–2026 / NB) 4.725 €/mÂČ 2.273 – 7.326 €/mÂČ
JĂŒngerer Bestand (2000–2022) 5.556 €/mÂČ 3.493 – 7.267 €/mÂČ
Klassischer Bestand (vor 2000) 4.213 €/mÂČ 2.542 – 6.429 €/mÂČ

* Zur Ermittlung ehrlicher Marktdaten wurden unĂŒbliche Extremwerte und Ausreißer statistisch bereinigt, um Ihnen ein realistisches Preisbild zu garantieren.

Vermarktungs-Diagnose: Rund 3 von 4 Angeboten wurden wĂ€hrend der Vermarktung im Preis reduziert. Bei zu hoher Erstbepreisung verlĂ€ngert sich die Vermarktungsdauer spĂŒrbar – im Schnitt ca. 11,4 Wochen am Markt (WaM) bei reduzierten Objekten gegenĂŒber nur ca. 7,6 Wochen bei marktgerecht kalkulierten Angeboten.

Quelle: IMV online Marktanalyse Pfaffenhofen (409 ausgewertete Angebote, der letzten drei Jahre – Stand Aug. 2026).

* Alle Angaben ohne GewĂ€hr. FĂŒr die Richtigkeit, VollstĂ€ndigkeit und AktualitĂ€t der dargestellten Marktdaten ĂŒbernehmen wir keine Haftung.

BaugrundstĂŒck in Pfaffenhofen an der Ilm SELTENHEITSWERT ↑↑

BaugrundstĂŒcke

Gesamtdurchschnitt GrundstĂŒcke fĂŒr Einfamilienhaus, DoppelhaushĂ€lfte & Reihenhaus in Pfaffenhofen a.d. Ilm: 851 €/mÂČ (Ø Kaufpreis 540.710 € bei ca. 669 mÂČ GrundstĂŒcksflĂ€che, Basis 76 Objekte).

GrundstĂŒcksart Ø €/mÂČ Preisspanne*
GrundstĂŒck fĂŒr Einfamilienhaus 830 €/mÂČ 374 – 1.200 €/mÂČ
GrundstĂŒck fĂŒr DoppelhaushĂ€lfte 896 €/mÂČ 475 – 1.286 €/mÂČ

* Zur Ermittlung ehrlicher Marktdaten wurden unĂŒbliche Extremwerte und Ausreißer statistisch bereinigt, um Ihnen ein realistisches Preisbild zu garantieren.

Hinweis MFH-BaugrundstĂŒcke: Aufgrund der sehr geringen Anzahl an Angeboten fĂŒr Mehrfamilienhaus-Bebauung werden diese separat berĂŒcksichtigt und fließen nicht in den allgemeinen GrundstĂŒcks-Gesamtdurchschnitt ein.

Vermarktungs-Diagnose: Rund 2 von 3 GrundstĂŒcksangeboten wurden wĂ€hrend der Vermarktung im Preis reduziert. Bei zu hoher Erstbepreisung verdoppelt sich die Vermarktungsdauer nahezu – im Schnitt ca. 19,9 Wochen am Markt (WaM) bei reduzierten Angeboten gegenĂŒber nur ca. 9,3 Wochen bei marktgerecht kalkulierten GrundstĂŒcken.

Quelle: IMV online Marktanalyse Pfaffenhofen (76 ausgewertete Angebote, der letzten drei Jahre – Stand Aug. 2026).

* Alle Angaben ohne GewĂ€hr. FĂŒr die Richtigkeit, VollstĂ€ndigkeit und AktualitĂ€t der dargestellten Marktdaten ĂŒbernehmen wir keine Haftung.

REFERENZEN

Erfolgreich vermittelt in Pfaffenhofen & Umgebung

VERKAUFT

GrundstĂŒcksverkauf Förnbach

Zwei DoppelhaushĂ€lften (DHH) im Stadtteil Förnbach – erfolgreich vermittelt.

VERKAUFT

BaugrundstĂŒck Jahnhöhe

Bauprojekt fĂŒr ein Mehrfamilienhaus (MFH) – erfolgreicher Abschluss mit BautrĂ€ger.

DHH Neubau Scheyern
VERKAUFT

DHH-Neubau Scheyern

Verkauf einer neu gebauten DoppelhaushĂ€lfte in Scheyern – zĂŒgig und diskret vermittelt.

NEUBAUPROJEKTE

Aktuelle Neubau- & Entwicklungsprojekte

BaugrundstĂŒck Hanglage Scheyern
NEU IN VERMARKTUNG

Scheyern – 4 GrundstĂŒckshĂ€lften

Vier GrundstĂŒckshĂ€lften zur Bebauung mit DoppelhaushĂ€lften (DHH) – ideal fĂŒr BautrĂ€ger und private Bauherren.

Exklusives Einfamilienhaus Scheyern
NEU IN VERMARKTUNG

EFH in Scheyern

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage – viel Platz und durchdachte Grundrisse in begehrter Wohnlage.

Projekt-Unterlagen anfordern
KÄUFER VORGEMERKT

Gesuchte Objekte: Wir haben die passenden KĂ€ufer

FĂŒr vorgemerkte, bonitĂ€tsgeprĂŒfte Investoren & Familien suchen wir aktiv BaugrundstĂŒcke fĂŒr DHH & MFH in Pfaffenhofen.

Kaufgesuche einsehen & Objekt anbieten
STANDORT MIT ZUKUNFT

Pfaffenhofen – Top-Standort im Einzugsgebiet MĂŒnchen & Ingolstadt

Region Pfaffenhofen an der Ilm – Holledau Landschaft

Starke Wirtschaftskraft & Top-Arbeitgeber in Pfaffenhofen an der Ilm

Pfaffenhofen profitiert von einer hervorragenden Wirtschaftsstruktur und angesehenen internationalen Arbeitgebern wie HiPP, Daiichi Sankyo und Panasonic Industry. Mit einer konstant niedrigen Arbeitslosenquote von unter 2,5 % gehört der Landkreis regelmĂ€ĂŸig zu den wirtschaftsstĂ€rksten Regionen Deutschlands. Diese hohe Kaufkraft und wirtschaftliche StabilitĂ€t sichern EigentĂŒmern eine nachhaltig hohe Nachfrage, exzellente MieterbonitĂ€t und langfristige WertstabilitĂ€t fĂŒr ihre Immobilien.

Hohe LebensqualitÀt & Ausgezeichnetes Wohnumfeld in Pfaffenhofen an der Ilm

Pfaffenhofen an der Ilm vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen im idyllischen Hopfenland der Holledau und die VorzĂŒge einer modernen, erstklassigen Infrastruktur. Nicht ohne Grund wurde Pfaffenhofen international bereits als eine der lebenswertesten StĂ€dte ihrer GrĂ¶ĂŸenklasse ausgezeichnet (LivCom Award). Eine lebendige historische Altstadt mit belebtem Hauptplatz, lĂŒckenlose Nahversorgung, hervorragende Bildungs- und Kinderbetreuungsangebote sowie weitlĂ€ufige GrĂŒnanlagen wie der BĂŒrgerpark an der Ilm bieten höchste LebensqualitĂ€t fĂŒr alle Generationen.

Perfekte Infrastruktur & Erstklassige A9-Anbindung in Pfaffenhofen an der Ilm

Pfaffenhofen an der Ilm ĂŒberzeugt durch eine strategische Bestlage im Herzen Oberbayerns, direkt an der zentralen Wirtschafts- und Entwicklungsachse MĂŒnchen–Ingolstadt. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B13 profitieren Pendler von extrem kurzen Fahrzeiten zu den Wirtschaftszentren der Region und zum Flughafen MĂŒnchen (MUC, ca. 30 Minuten). Der Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) bietet zudem hervorragende Regionalexpress-Verbindungen nach MĂŒnchen (ca. 30 Min.) und Ingolstadt (unter 20 Min.).

HÄUFIGE FRAGEN

FAQ: Immobilienmarkt Pfaffenhofen an der Ilm

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Preise, Verkaufsdauer und Wertermittlung in Pfaffenhofen an der Ilm

  • Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Pfaffenhofen an der Ilm?

    Laut unserer aktuellen Marktanalyse liegt der Durchschnittspreis fĂŒr Eigentumswohnungen in Pfaffenhofen an der Ilm bei rund 5.197 €/mÂČ, fĂŒr EinfamilienhĂ€user bei ca. 4.626 €/mÂČ und fĂŒr BaugrundstĂŒcke bei etwa 851 €/mÂČ. Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung können die Preise deutlich variieren – eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie liefert die genauesten Zahlen.

  • Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Pfaffenhofen an der Ilm im Durchschnitt?

    Marktgerecht bepreiste Immobilien in Pfaffenhofen verkaufen sich im Schnitt bereits nach 7 bis 9 Wochen am Markt. Bei zu hoch angesetzten Angeboten verlĂ€ngert sich die Vermarktungsdauer dagegen deutlich – teils auf ĂŒber 15 bis 20 Wochen, verbunden mit spĂ€teren PreisabschlĂ€gen. Eine realistische Erstbepreisung ist daher entscheidend fĂŒr einen zĂŒgigen und erfolgreichen Verkauf.

  • Was kostet eine Immobilienbewertung durch einen Makler in Pfaffenhofen an der Ilm?

    Als Immobilienmakler in Pfaffenhofen an der Ilm bieten wir eine erste, fundierte WerteinschÀtzung Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich an. Grundlage sind aktuelle Vergleichsdaten, Bodenrichtwerte sowie unsere langjÀhrige Marktkenntnis der Region.

  • Welche Unterlagen benötige ich fĂŒr den Verkauf meiner Immobilie in Pfaffenhofen?

    Zu den wichtigsten Unterlagen zĂ€hlen unter anderem der aktuelle Grundbuchauszug, der Energieausweis, BauplĂ€ne bzw. Grundrisse, die WohnflĂ€chenberechnung sowie ggf. der Nachweis ĂŒber durchgefĂŒhrte Sanierungen. Wir unterstĂŒtzen Sie bei der vollstĂ€ndigen und korrekten Zusammenstellung aller relevanten Dokumente.

  • Warum lohnt sich der Immobilienverkauf in Pfaffenhofen an der Ilm aktuell besonders?

    Pfaffenhofen an der Ilm profitiert von seiner Top-Lage an der Achse MĂŒnchen–Ingolstadt, starken regionalen Arbeitgebern und einer anhaltend hohen Nachfrage durch Zuzug aus der Metropolregion MĂŒnchen. Diese Faktoren sorgen fĂŒr eine stabile bis steigende Wertentwicklung und machen den Standort fĂŒr VerkĂ€ufer wie KĂ€ufer gleichermaßen attraktiv.

★★★★★

5,0 auf Google

Basierend auf zahlreichen 45 Kundenbewertungen

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ProvenExpert

Top-Dienstleister & Empfohlener Immobilienmakler