Zukunftssicheres Investment trifft modernen Premium-Wohnkomfort

Beschreibung

Wenn Sie selbst einziehen, suchen Sie kein Renditeobjekt, sondern ein Zuhause, das Ihnen den Alltag leichter macht und Ihnen ein tiefes Gefühl von Sicherheit gibt. In diesem überschaubaren 8-Parteien-Ensemble investieren Sie in Ihre eigene Lebensqualität:

Komfort ohne Barrieren: Vergessen Sie schweres Schleppen. Von den Parkplätzen direkt am Haus bringt Sie der moderne Personenaufzug stufenlos und vollkommen entspannt bis vor Ihre Wohnungstür. Das ist moderner Luxus im Alltag – und die Garantie, auch hier bis ins hohe Alter selbstbestimmt und unabhängig leben zu können.

Ihre private Oase im Grünen: Trotz der hervorragenden, zentralen Lage müssen Sie nicht auf Ihre Ruhe verzichten. Das clevere Architekturkonzept richtet alle Balkone und Eigengärten konsequent von der Straße weg nach hinten ins Grüne aus. Hier genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Feierabend in absoluter Privatsphäre und geschützter Ruhe.

Sorgenfrei bei den Energiekosten: Machen Sie sich unabhängig von unberechenbaren Gas- oder Ölpreisen. Die hochmoderne Bauweise schützt nicht nur die Umwelt, sondern vor allem Ihren Geldbeutel. Durch minimale Heizkosten bleibt Ihnen mehr Budget für die schönen Dinge des Lebens.

Perfekt für den „Neuanfang“: Sie möchten Ihr zu groß gewordenes Einfamilienhaus und die lästige Gartenarbeit gegen ein pflegeleichtes, brandneues und sicheres Zuhause tauschen? Die durchdachten 1- bis 2-Zimmer-Grundrisse bieten Ihnen genau den Platz, den Sie zum Wohlfühlen brauchen – ohne Ballast, dafür mit maximalem Komfort.

Als Investor suchen Sie keine Versprechungen, sondern Rendite, Sicherheit und steuerliche Hebel. Dieses Objekt liefert Ihnen die nackten Zahlen, die eine erstklassige Kapitalanlage ausmachen:

Der maximale Steuer-Hebel: Profitieren Sie ab dem ersten Jahr von der kombinierten Abschreibungs-Power. Durch 5 % degressive AfA in Kombination mit 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) verwandeln Sie zu versteuerndes Einkommen direkt in privaten Vermögensaufbau.

Zukunftssicherer KfW 40 QNG-Standard: Höchste Energieeffizienz mit staatlichem Qualitätssiegel. Das bedeutet für Sie: Zugang zu exklusiven, zinsgünstigen Förderungen und die absolute Gewährleistung, dass Ihre Immobilie auch in Jahrzehnten ohne Sanierungsstau dasteht.

Starke Nachfrage dank Barrierefreiheit & Top-Lage: Der schwellenlose Zugang und der Personenaufzug machen die Wohnung für zwei gefragte Mietergruppen besonders attraktiv.
Berufstätige der Region: Zukunftssichere Jobs bei Großunternehmen (z. B. MBDA, Bauer AG) und im starken Mittelstand sorgen für einen stetigen Zufluss an Fachkräften.
Senioren auf der Suche nach Veränderung: Viele ältere Menschen möchten ihr großes Eigenheim abgeben und suchen gezielt nach komfortablen, kleineren Mietwohnungen für die Zukunft.

Die Nebenkosten-Bremse: Dank modernster Umwelt-Wärmepumpe bieten Sie Ihren Mietern extrem niedrige Betriebskosten. Ein unschätzbarer Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt, der eine dauerhafte Vollvermietung in einer Region mit ohnehin extrem niedrigen Leerstandsquoten garantiert.

Ausstattung

Gebäudedetails:
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- Förderfähiger Neubau mit Option auf zinsgünstiges KfW-Darlehen (bis zu 150.000 €)
- Hohe steuerliche Abschreibung durch Sonder-AfA (§ 7b EStG) + degressive AfA möglich (bis zu 10 % jährlich)
- Wertige Massivbauweise (Planziegelmauerwerk) mit energieeffizientem
- Wärmedämm-Verbundsystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (in allen Räumen einzeln regelbar)
- Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hauseigene Photovoltaik-Anlage (zur Senkung der Gemeinschaftskosten)

Wohnungsdetails:
- Hochwertiges KNX-Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden)
- Gegensprechanlage in jeder Wohneinheit
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
- Hochwertiger Vinyl-Laminatbelag sowie Fliesen im Bad
- Barrierearmer, stufenloser Zugang – moderner Personenaufzug vom Keller bis in alle Etagen
- Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche, WC und Waschbecken
- Großzügige Balkone oder Terrassen mit eigenen Gartenanteilen (bei EG-Wohnungen)
- Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung, zusätzlicher gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Außenstellplätze sowie optional Fertig-Garagen oder Carports (gegen Aufpreis möglich)
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der sichtbaren Oberflächen (je nach Bautenstand)
- Nachhaltige und langlebige Bauqualität durch regionalen Baupartner (Inova Massivbau GmbH)