KfW 40 QNG München Kapitalanlage: vollmöblierte Neubau-Apartments
Kaufen, vermieten lassen, zurücklehnen: Diese KfW 40 QNG München Kapitalanlage kombiniert vollmöblierte Neubau-Apartments im KfW 40 QNG Standard mit optionalem Mietpool und Erstvermietungsgarantie. Das Projekt wird nicht öffentlich inseriert – Lage, Grundrisse und Preisliste erhalten Sie persönlich mit dem Exposé.
Möbliertes Apartment in München kaufen – ohne Vermietungsaufwand
Kleine, vollausgestattete Apartments sind in München das knappste Segment. Studierende, Berufseinsteiger und Projektkräfte suchen bezugsfertigen Wohnraum – genau dafür ist diese KfW 40 QNG München Kapitalanlage konzipiert.
Vollmöbliert & bezugsfertig
Bett, Tisch, Stühle, Kleiderschrank und Einbauküche mit Kochfeld, Spülmaschine und Waschtrockner – Ihr Mieter zieht mit dem Koffer ein.
Optionaler Mietpool
Die Mieteinnahmen aller teilnehmenden Apartments werden gebündelt. Leerstand einzelner Einheiten trifft so nicht Sie allein, Neuvermietungskosten entfallen für den Eigentümer.
Erstvermietungsgarantie
Für die ersten 6 Monate sind 35 €/m² Kaltmiete garantiert, die erste Ausschüttung erfolgt ab dem 2. Monat nach Besitzübergang.*
Betreiberfrei & ohne Wohnungsbindung
Kein Betreibervertrag, keine Mietpreisbindung – Sie bleiben frei in Vermietung, Eigennutzung oder Verkauf.
Hochwertige Ausstattung
Bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Gemeinschaftsdachgärten mit Alpenblick.
Warum sich die KfW 40 QNG München Kapitalanlage rechnet
Förderkredit, Abschreibung und eine späte Zinslast: Der KfW 40 QNG Standard macht aus einem kleinen Apartment ein steuerlich und finanziell besonders effizientes Investment.
KfW 40 EH mit QNG
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, Fernwärme, PV-Anlage mit Batteriespeicher – niedrige Nebenkosten und hohe Zukunftssicherheit.
KfW-Kredit bis 150.000 €
Über das KfW-Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau“ sind zinsgünstige Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich.
Degressive AfA 5 %
5 % p. a. vom Restbuchwert nach § 7 Abs. 5a EStG – deutlich höhere Abschreibung in den ersten Jahren als linear.
Sonder-AfA § 7b
Laut Projektunterlagen zusätzlich bis zu 5 % p. a. in den Jahren 1–4 nach § 7b EStG (Bemessungsgrundlage max. 4.000 €/m²).
Bauzinsen erst ab 01/2027
Die Bauzinsen werden erst ab Januar 2027 fällig – die Zahlung erfolgt in 7 Raten nach Baufortschritt.
Abnahme durch TÜV SÜD
Unabhängige Bauabnahme durch den TÜV SÜD und Kaufpreiszahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung in Raten.
Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Angaben zu Förderung und Abschreibung ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen gesetzlichen Regelungen, die aktuellen KfW-Konditionen sowie Verkaufsprospekt und Bauträgerkaufvertrag. Bitte lassen Sie Ihre Situation von einem Steuerberater prüfen.
Was ein 25-m²-Apartment Sie monatlich kostet
Durch Miete, Steuervorteil und KfW-Förderkredit liegt der monatliche Eigenaufwand dieser KfW 40 QNG München Kapitalanlage im Beispiel bei unter 100 € – bei rund 34.000 € Eigenkapital für Kaufnebenkosten und Bauzinsen.
Die Rechnung hängt stark von Ihrem persönlichen Steuersatz und Ihrer Finanzierung ab. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführliche Kalkulation – gern rechnen wir sie im Gespräch mit Ihren eigenen Zahlen durch.
Beispiel: 25 m² · Kaufpreis 342.500 €
| Miete (40 €/m² kalt)¹ | + 1.000 € |
| Steuervorteil² | + 654 € |
| Zinsen (Ø 3,57 %)³ | − 1.018 € |
| Tilgung (Ø 2,19 %)³ | − 625 € |
| Verwaltung / Rücklage | − 88 € |
| Monatlicher Eigenaufwand | − 77 € |
Unverbindliches Rechenbeispiel. ¹ Angesetzte Marktmiete; garantiert sind 35 €/m² kalt für 6 Monate. ² Gebäudeanteil 64 %, Grenzsteuersatz inkl. Soli ca. 45 %, inkl. Sonder-AfA Jahr 1–4. ³ Mischkalkulation aus Hauptdarlehen (4,6 % Zins / 1 % Tilgung) und KfW-Darlehen (2,54 % Zins). Eigenkapital ca. 34.000 €.
KfW 40 QNG München Kapitalanlage: Zahlen & Fakten
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick. Lage, vollständige Preisliste und alle verfügbaren Einheiten erhalten Sie diskret mit dem Exposé.
| Projekt | KfW 40 QNG München Kapitalanlage mit vollmöblierten Neubau-Apartments |
|---|---|
| Standort | Münchner Süden, gewachsenes Neubauquartier |
| Energiestandard | KfW 40 EH mit QNG · Fernwärme · PV mit Speicher |
| Apartmenttypen | S, M, L und XL · 1–3 Zimmer · ca. 20–51 m² |
| Kaufpreise | ab ca. 288.000 € bis ca. 688.000 € |
| Außenflächen | Über 95 % mit Balkon oder Terrasse |
| Ausstattung | Vollmöbliert, Einbauküche, Waschtrockner, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | Tiefgarage optional, Car-, Bike- & Lastenrad-Sharing |
| Vermietung | Optionaler Mietpool mit Erstvermietungsgarantie |
| Vertrieb | Diskret, nur nach Registrierung |
Lage: KfW 40 QNG Kapitalanlage im Münchner Süden mit U- und S-Bahn vor der Tür
Ein neues, autofreies Wohnquartier mit Kitas, Quartierswald und Nahversorgung – in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und am Mittleren Ring. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen mit dem Exposé.
Warum kleine Apartments in München gefragt bleiben
München zählt zu den stärksten Arbeits- und Immobilienmärkten Deutschlands. Gleichzeitig sinkt die Zahl der Fertigstellungen: 2025 wurden rund 18 % weniger Wohnungen fertiggestellt – so wenige wie seit 2012 nicht mehr. Für kompakte, möblierte Einheiten bedeutet das eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Studierenden, Pendlern und Berufseinsteigern – eine solide Basis für jede KfW 40 QNG München Kapitalanlage.
Erreichbarkeit
- Bus · S-Bahn · U-Bahn ca. 5–10 Min. zu Fuß
- Hauptbahnhof (ÖPNV) ca. 8–17 Min.
- Marienplatz (ÖPNV) ca. 12–20 Min.
- Mittlerer Ring ca. 5–15 Min.
- Autobahn ca. 10–15 Min.
- Flughafen München (ÖPNV) ca. 45–60 Min.
- Kita, Schule, Supermarkt, Ärzte ca. 0,1–0,5 km
Persönlich beraten zur KfW 40 QNG München Kapitalanlage
„Gerade bei einer Kapitalanlage zählt mehr als der Prospekt. Ich nehme mir Zeit, Ihre Fragen zu Förderung, Abschreibung und Vermietung kompetent zu beantworten, damit Sie in Ruhe entscheiden können.“
Aaron Rußwurm ist Mitgründer und Geschäftsführer von Rußwurm & Fistea Immobilien. Mit langjähriger Erfahrung in der Vermarktung energieeffizienter Neubauprojekte begleitet er Kapitalanleger vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – persönlich, diskret und transparent.
- 100+erfolgreich vermarktete Immobilien
- KfW 40 QNGSchwerpunkt energieeffizienter Neubau
- 1 Kontaktvon der Anfrage bis zum Notar
In 4 Schritten zu Ihrer KfW 40 QNG Kapitalanlage in München
Diskret, persönlich und ohne Zeitdruck – von der ersten Anfrage zur KfW 40 QNG München Kapitalanlage bis zum Notartermin.
Registrieren
Unverbindlich per Formular, Telefon oder E-Mail.
Exposé erhalten
Lage, Grundrisse, Preisliste, Baubeschreibung und Kalkulation.
Beratung
Einheit, Mietpool, KfW-Kredit und Finanzierung im Gespräch klären.
Reservieren & Notar
Wunsch-Apartment reservieren, Kaufvertrag beim Notar.
Exposé zur KfW 40 QNG München Kapitalanlage anfordern
Dieses Projekt wird nicht öffentlich inseriert. Im Vorverkauf ist die Auswahl an Etagen, Ausrichtungen und Apartmenttypen noch am größten.
- Genaue Lage, Visualisierungen und Baubeschreibung
- Vollständige Preisliste mit allen verfügbaren Einheiten
- Ausführliche Rendite- und Steuerkalkulation
- Unterlagen zu Mietpool, Garantie und KfW-Förderung
Jetzt unverbindlich registrieren
Ihr persönlicher Ansprechpartner meldet sich zeitnah und vertraulich.
FAQ: KfW 40 QNG München Kapitalanlage
Die wichtigsten Antworten zu Mietpool, Förderung, Abschreibung und dem diskreten Vorverkauf.
Lohnt sich eine KfW 40 QNG Kapitalanlage in München?
Kleine Wohnungen sind in München das knappste Segment, während die Fertigstellungszahlen sinken und die Einwohnerzahl weiter wächst. Ein vollmöbliertes Neubau-Apartment im KfW 40 QNG Standard verbindet diese Nachfrage mit Förderkredit, degressiver AfA und Sonder-AfA. Ob es sich für Sie rechnet, hängt von Steuersatz und Finanzierung ab – wir rechnen das gern individuell durch.
Wie funktioniert der Mietpool?
Im optionalen Mietpool werden die Mieteinnahmen aller teilnehmenden Apartments gesammelt und anteilig an die Eigentümer ausgeschüttet. Leerstand oder Mieterwechsel einzelner Einheiten wirken sich so nur anteilig aus, Neuvermietungskosten entfallen und eine professionelle Verwaltung übernimmt die Vermietung.
Was bedeutet die Erstvermietungsgarantie?
Für die ersten 6 Monate nach Besitzübergang ist eine Kaltmiete von 35 €/m² garantiert. Die erste Ausschüttung erfolgt ab dem 2. Monat nach Besitzübergang. Details regeln Verkaufsprospekt und Mietpoolvertrag, die Sie mit dem Exposé erhalten.
Welche KfW-Förderung ist möglich?
Für die KfW 40 QNG München Kapitalanlage kann über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (298 für vermietete Wohnungen) ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit beantragt werden – abhängig von Ihrer Finanzierung und den aktuellen KfW-Konditionen.
Welche Abschreibung kann ich nutzen?
Für vermietete Neubauwohnungen kommt die degressive AfA von 5 % p. a. nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht. Laut Projektunterlagen ist zusätzlich die Sonder-AfA nach § 7b EStG von bis zu 5 % p. a. in den Jahren 1–4 möglich. Bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation von einem Steuerberater prüfen.
Muss ich die Apartments selbst möblieren?
Nein. Alle Apartments der KfW 40 QNG München Kapitalanlage werden vollmöbliert übergeben – mit Bett, Tisch, Stühlen, Kleiderschrank und Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschtrockner.
Warum erhalte ich die Adresse erst mit dem Exposé?
Das Projekt wird im exklusiven Vorverkauf diskret vermarktet und nicht öffentlich inseriert. Registrierte Interessenten erhalten Lage, Preisliste und alle Unterlagen zur KfW 40 QNG München Kapitalanlage persönlich und vertraulich – und haben so die größte Auswahl an Einheiten.
Weitere KfW 40 QNG Neubauprojekte für Kapitalanleger
Neben der KfW 40 QNG München Kapitalanlage vermarkten wir weitere energieeffiziente Neubauprojekte in Bayern – mit größeren Wohnungen, kleinen Eigentümergemeinschaften oder günstigerem Einstieg.
Neubauprojekt Ingolstadt
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten, ca. 31–55 m², barrierefrei mit Aufzug, Kaufpreise ab ca. 232.750 €.
Zum Projekt Ingolstadt → Diskreter VorverkaufKfW 40 QNG München West
Kompakte Neubauwohnungen mit ca. 45 m² und direkter S-Bahn-Anbindung in die Münchner Innenstadt.
Zum Projekt München West → DemnächstKfW 40 QNG München Feldmoching
Zeitnah neu am Markt: kleines Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten und ca. 60 m² Wohnfläche im KfW 40 QNG Standard.
Jetzt vormerken lassen →* Erstvermietungsgarantie 35 €/m² kalt für 6 Monate im Rahmen des optionalen Mietpools. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind Verkaufsprospekt und Bauträgerkaufvertrag. Preise zzgl. Kaufnebenkosten.