Seltene Gelegenheit in Scheyern: Grundstücke für Doppelhäuser mit Vorbescheid & voller Flexibilität

Beschreibung

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit im begehrten Scheyern (Landkreis Pfaffenhofen)! Angeboten werden voll verplante Baugrundstücke mit positivem Bauvorbescheid für zwei Doppelhäuser (insgesamt 4 Doppelhaushälften).

Hier genießen Sie maximale Flexibilität beim Erwerb:

- Einzelne Parzelle für eine Doppelhaushälfte
- Zwei Parzellen als Baugrund für ein komplettes Doppelhaus
- Gesamterwerb aller 4 Parzellen (ideal für Bauträger, Investoren oder Baugemeinschaften

Verfügbare Grundstücksgrößen & Kaufpreise:

Für die beiden hinteren Grundstücke (WH 3 & WH 4) ist eine gemeinsame Zufahrt mit einer Gesamtfläche von 121,48 m² vorgesehen. Diese Fläche sowie der entsprechende Kaufpreis werden exakt 50/50 aufgeteilt (jeweils 60,74 m²), sodass die Käufer der hinteren Häuser jeweils Miteigentümer des Weges werden.

Folgende Grundstücksteile sind verfügbar:
WH 1 (vordere Grundstückshälfte): ca. 270,76 m² Grundstücksfläche – 150.000,00: €
WH 2 (vordere Grundstückshälfte ): ca. 186,91 m² Grundstücksfläche – Kaufpreis: 120.000,00 €
WH 3 (Hinterlieger): ca. 281,00 m² reine Baufläche + 60,74 m² (1/2 Anteil an der Zufahrt) = 341,74 m² Gesamtanteil – Kaufpreis inkl. anteiligem Weg): 180.000,00 €
WH 4 (Hinterlieger): ca. 294,98 m² reine Baufläche + 60,74 m² (1/2 Anteil an der Zufahrt) = 355,72 m² Gesamtanteil – Kaufpreis inkl. anteiligem Weg): 185.000,00 €
(Gesamtfläche der 4 reinen Parzellen ca. 1.033,65 m² + 121,48 m² Zufahrt = ca. 1.155,13 m² Gesamtareal)

Zufahrt, Erschließung & Teilung (Wichtige Kostenhinweise!):

Vermessung & Teilung: Das Grundstück wird im aktuellen, noch ungeteilten Zustand (als Gesamtfläche) mit dem vorliegenden Vorbescheid veräußert. Sämtliche Kosten, die für die amtliche Vermessung, die Realteilung, die Bildung der neuen Flurstücke sowie die damit verbundenen Notar- und Grundbuchgebühren anfallen, sind vollständig vom Käufer bzw. bei Einzelverkauf anteilig von den jeweiligen Käufern zu tragen.

Wegerechte (WH 3 & WH 4):
Für die beiden hinteren Grundstücke (WH 3 + WH 4) ist eine gemeinsame private Zufahrt an der Seite geplant. Auch die Kosten für die grundbuchrechtliche Sicherung (Eintragung von Geh-, Fahr- und Leitungsrechten) fallen käuferseitig an.

Status Erschließung & Anschlusskosten:
Das Areal ist teilerschlossen. Die öffentlichen Versorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation) befinden sich in der anliegenden Straße. Die Kosten für die Verlegung der individuellen Hausanschlüsse ab Grundstücksgrenze, die bauliche Erstellung der inneren Zufahrt sowie eventuell anfallende Herstellungs- oder Ergänzungsbeiträge der Gemeinde (z. B. für Wasser/Kanal aufgrund der neuen Bebauung) gehen ebenfalls zu Lasten der Käufer.

Unser Service für Ihr Bauprojekt:
Finanzierung: Sehr gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der passenden und maßgeschneiderten Finanzierung durch unsere verlässlichen Finanzierungspartner.
Baupartner: Für die Realisierung Ihres Traumhauses stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu erfahrenen, örtlichen Massivbau-Unternehmen sowie renommierten Fertighausherstellern her.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in genannter Höhe vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Grafiken, Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.