Ruhiges Wohnen mit Zukunftspotenzial – Ihr neues Zuhause in Reichertshofen!

Beschreibung

Dieses gepflegte, im Jahr 1984 erbaute Einfamilienhaus in Reichertshofen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einzelner Modernisierungsmaßnahmen und einem großzügigen Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss verteilt sich folgendermaßen:
Windfang, Gäste-WC, Kind/Büro, Küche, Speis, Wohnen, Flur, Bad, Eltern-Schlafen, Terrasse

Dachgeschoss: großer nicht ausgebauter Raum (Genehmigung für Ausbau vorhanden), Balkon
Kellergeschoss: komplett modernisiert/saniert, Flur, 3 große Kellerräume, Waschküche

Dank Modernisierungsmaßnahmen im in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, absolut gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und das neue Eigenheim genießen können. Im Zuge dessen wurde die veraltete Ölheizung durch eine moderne, effiziente Gasheizung ersetzt. Zudem wurde das gesamte Kellergeschoss aufgrund eines früheren Hochwasserschadens vollständig und fachgerecht erneuert. Hier erwartet Sie nun makelloser, extrem großzügiger Stauraum.

Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Für das Dachgeschoss liegt bereits eine behördliche Genehmigung für den Ausbau vor. In Kombination mit dem bereits vorhandenen DG-Balkon lässt sich hier bei Bedarf im Handumdrehen zusätzlicher, wertvoller Wohnraum realisieren.

Das ca. 745 m² große Grundstück bietet mit rund 450 m² reinem Garten reichlich Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ein sicherer Ort für Kinder zum Spielen. Das Grundstück ist derzeit komplett blickdicht von einer Hecke umgeben und bietet somit auch höchste Privatsphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine extra große Garage sowie reichlich Stellfläche.

Auf Wunsch kann auch das direkt angrenze Nachbargrundstück mit dem vorhandenen Altbestand erworben werden.

Ausstattung

Objekttyp: Gepflegtes Einfamilienhaus (Fertighaus, Baujahr 1984)
Wohnfläche: ca. 110 m² im EG (erweiterbar durch DG-Ausbau)
Grundstück: Sehr großes Grundstück mit 745 m² (davon ca. 450 m² reiner Garten)
Lage: Absolut ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Reichertshofen
Heizung (erneuert): Moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung (alte Ölheizung vollständig ersetzt)
Keller (erneuert): Voll unterkellert; nach Hochwasserschaden komplett fachmännisch erneuert und saniert – bietet sehr viel saubere Nutzfläche!
Dachgeschoss-Potential: Offizielle Genehmigung für den DG-Ausbau liegt vor + separater DG-Balkon bereits vorhanden.
Einbauküche: Küche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten.
Bodenbeläge: Pflegeleichte, langlebige Fliesen und wohnliches Laminat.
Außenbereich: Große Terrasse im EG, Balkon im DG und ein weitläufiger Garten.
Parken: Große, geräumige Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in genannter Höhe vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.