Wohlfühlatmosphäre pur: Hochwertige Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Unterbrunnenreuth

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2015. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet im beliebten Ingolstädter Stadtteil Unterbrunnenreuth.

Durchdachtes Wohnen mit viel Privatsphäre
Durch die Lage im Dachgeschoss wohnen Sie hier besonders ruhig und ohne Nachbarn über sich. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal sind die zwei Loggien: Eine ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, die zweite ist dem Arbeits- oder Kinderzimmer angeschlossen. Von beiden genießen Sie einen ruhigen Ausblick ins Grüne bzw. in die Nachbarschaft.

Großzügiges Raumangebot: Das Schlafzimmer bietet mit über 21 m² viel Stellfläche. Das Wohn- und Esszimmer bildet mit ca. 29 m² das Zentrum der Wohnung.

Flexibles drittes Zimmer: Der zusätzliche Raum (ca. 12 m²) eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und verfügt über einen praktischen, integrierten Abstellraum für zusätzliche Staufläche.

Badezimmer & Küche: Das Bad ist mit knapp 9 m² geräumig geplant. Die separate Küche (10 m²) ist funktional geschnitten; die aktuelle Einbauküche kann bei Eigenbedarf nach Absprache übernommen werden.

Aktuelle Nutzung & Eigenbedarf
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (Staffelmietvertrag). Die Kaltmiete beträgt 1.180 € zzgl. 100 € für die Stellplätze.
Wichtig für Eigennutzer: Der Mietvertrag läuft fest bis zum 31.03.2027. (Mindestlaufzeit) Ein Einzug ist somit frühestens ab dem 01.04.2027 möglich. Dies bietet Ihnen die Sicherheit einer stabilen Mieteinnahme bis zu Ihrem eigenen Einzug.

Die eingebaute Küche ist Eigentum der Mietpartei und kann nach Absprache gerne abgelöst werden.

Ausstattung

Energie & Klima:
Dezentrale Lüftungsanlage: Sorgt jederzeit für ein gesundes Raumklima und vermeidet Wärmeverluste.
Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung für behagliche Wärme ohne störende Heizkörper.

Licht & Außenbereich:
Doppeltes Frischluft-Erlebnis: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen.
Helle Räumlichkeiten: Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Fenster: Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Bad & Komfort:
Wellness-Bad: Ein großes, helles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche.
Stauraum-Wunder: Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgen für Ordnung.

Parken:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Weitere Stellplätze können gegen Aufpreis dazu erworben werden.

Rundum-Service: Ein Hausmeisterdienst und ein Reinigungsdienst für das Treppenhaus sind in den Nebenkosten enthalten.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in mindestens gleicher Höhe vereinbart!